老師，你好，
本人會員編號 15304，
已修畢收息101及103，
機緣巧合下，從YouTube 上認識你，之後在Homeblogger 閱讀很多個案，亦有購買你的著作，大開眼界！（[收息論]買唔到，大部分較大型書店冇貨！）
我見很多人的開場白都是與你相逢恨晚⋯⋯
唯過去已成定局，小弟人生上半場完全輸掉，全因太過安於現狀，人工4-5萬，搵到夠洗夠玩夠食就算，冇積蓄冇樓冇老婆，現在後悔不已，
只望人生下半場，唔入波都唔可以再輸！因此懇請老師賜教：
以下是我的資料：
個人狀況 : 男性，單身，44歲
家庭狀況：與父親家姐同住北角半山，市值大概2300萬，已供完，我是業主。
職業收入：正職製衣出口行業，洋行類型，屋企生意，公司出糧13000，兼職 uber，收入約20000。（公司生意每況愈下，現在正職與兼職已變成對調位置）
資金：港幣350萬，這是家父年初售賣另一物業後給我的錢。
這亦是家父唯一的另一物業。
這筆錢是我的最後注碼，
因此我非常謹慎，暫時還未作出任何投資，只是放在銀行做3個月定期。本人全無投資經驗，
經過堂上學習所得，我計劃2019年作出以下投資，（資金現在銀行定期，到19年初才能動用）
首先購買
ANZ bank perpetual 直債，S&P rating AA- , Coupon rate 6.75%
這是澳紐最大銀行，我以往住在紐西蘭，我對這銀行滿有信心。
唔知可不可以用呢條直債，
用堂上所授方法開戶，借出錢購買債基
假如成功，會產出以下收入：
直債：
$200000 x 6.75% = 13500
債基：
$240000 x 6.5% = 15600
利息成本：5040
回報: 13500+15600-5040 = 24060
24060 / 200000 = 12% p.a
請老師指點
祝生意興隆，桃李滿門。
answer:
唔做投資係唔得，好多人咁講係因為佢要推銷理財產品，而筆者咁講是想比個中肯的意見你。筆者課上不作銷售，用收費模式去提供客觀理財意見，你是否相信此模式閣下自決。惟市面上太多「好心人」，係你不知不覺之下打開你銀包拎走你錢，收左錢仲要扮岳不群咁既清高樣。唔投資唔得之原因，見政府日日印銀紙去解決財務問題，實在攤薄緊你份糧! 生意同行競爭，很多時因不想動腦或冒風險創新，轉而向同行打壓，又係不知不覺咁逼你向下流。新加坡同南韓有借鏡的地方，就是其危機感。當然兩地都有些矯枉過正的例子，本文不贅及。
另外有些人希望在網免費找到有用答案，希望「好心人」幫忙。誠然在香港此時差上差的社會氣氛，自己「大贏」又肯免費寫有質文章分享的人數目近零，你大可問問自己會否在網持續在網寫作分享一下? 市面有金融界作家身為團結香港之項目基金的幹事，過往幾年在電視台、報章持續撰文，身邊亦有批寫手為求「埋堆」而寫作一番，希望得到名聲及影響力從而上位，聽落佢地咁講好似唔關你事。但一提及「明日大嶼」填海計劃，你就知睇這些免費資訊其實亦消耗著你的錢，到你老時入政府醫院等番年幾年先有得平醫Cancer，你個陣先明白此消費模式就真係「相逢恨晚」。其實利用媒體去宣揚自己理念冇問題，但如「壇主」同批「食客」大打免費幫人旗號，將自己放在道德高地而求私，咁就真係遺害不淺。
講講筆者立場，其實填地同解決居住問題不具大的關係。東涌規劃時想造個住22萬人(即約沙田一半)的城市，但成果只得約六萬六，東涌好多樓冇人住(空置率>10%)。既然阿「東」未攪好你又整壇新野出黎幹什麼? 何不趁現時東涌滿地M巾，擴展東涌商業活動從而提供就業，吸引更多原香港人入去住同做野?
讀者年少搵到夠洗夠玩夠食就算，冇積蓄冇樓冇老婆，而家44歲後悔不已。同一道理，筆者奉勸香港勿趁有運時就好大喜功一味洗錢，消費在些只用你錢而唔產出錢的項目。而不花時間建構一些能長時間「養返起你」的項目，例如中藥、科技，影視，教育此等產業，香港市民到老時定必後悔不已。
讀者計條數收12%冇問題，收息103後會將利息成本減到比很多人低。惟一些執行上的細節可提醒下:
- 係第二度買直債再打入銀行然後去借錢買債基，條文上可以但銀行職員唔會做，原因都係個D啦
- 讀者要攪清佢隻ANZ bank直債係咪用澳定紐紙買，又或真係美金版? 總之唔係隻隻直債都係20萬美金入場的，會跟幣種而變的
- 債基分三注入比較好，至於三注的時機為何讀者已學了indicator去睇了
- 當然讀者福氣厚，手上仲有2300萬既樓未曾加按。佢可以小試牛刀睇睇呢350萬收一年息是否平穩。2019年初執行正可見證用債收息的平穩性
- 留意債基或直債派出的息不可隨通賬而升。上述只係第一步，下部要部署買樓收租。租金可隨通賬上升，打破政府用通賬去貶走大家人工之現實。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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