籃領擁三宅,不屬幸運,只因平實 #1688

諗 sir : 你好 我今年52歲 剛剛離開了20年工作地方 正找另一份工作

 

我太太54歲 月入 12000元 我有兩個仔 一個19歲 剛剛出黎工作 月入9仟元 一個18歲在讀副學士

 

我名義下有二層樓

一層在03年買入 大圍二手居屋 88萬元 二房 435呎實用面積 當年15年樓 借60萬元 分25年還款 每期大約不超過3仟元 現在自住

 

第二層係我父親在10年前過名給我在葵涌現時樓年有40年 實用498呎 無需供樓 現在每月收租 12 000元

 

另一層在16年 9月份買入我自己屋苑(編按: 大圍居屋屋苑)另一單位 用我太太名義買入 465 呎實用面積 455萬元 問銀行借220萬元 分30年還款 每期還款不超過 9000元 現在每月收租 13000元

 

我有流動資金 180 萬元 另外定期5年100萬元 少量滙豐股票現值25萬元每季收息都有3仟幾元 想問下我現在情況還可以有任何投資策略

 

answer:

選此個案之因是讀者平實地實行了一生三宅,買起三間樓退休不是高薪者的專利。雖讀者現沒野做故沒提供薪金水平,惟讀者太太收入只12K加上養仔兩個多年,就當早前讀者月入達六萬都絕不感生活輕鬆。明白今時香港對立及對罵的氣氛很濃厚,定必有人認為讀者三宅之其中一宅由老豆留低而唔係自己買屬取巧,不過時下不少人上車靠「父幹」,實把家人他日留予你的資產預支了。另一點是讀者03年沙士買樓,廿五年前當時讀者27歲,可能今時有人諗:「佢係沙士個陣買樓,今日梗係發達啦!」誠然沙士當時買樓,需很大的勇氣,早前答了一個案講2018年讀者買左新樓有感摸頂要聽父母「說話」,當年沙士買樓何不一樣!?。當年沙士香港成疫埠,世界已向香港關上門拒進境,連去日本都唔使諗了。因此回望總是感覺輕,惟當時要做決定真難,換來就是今日供自住樓只需月月三仟,各有前因莫羨人。

 

讀者19年前初為人父,當時33歲,一年後再整一件,恭喜哂又係仔。雖然阿仔未必讀得成大學,但工資有限而撫養兩子,仲要兩個仔只隔一年其本上細時日日打交,個種苦況同心力透支之情只會為人父母的才明白。花了篇幅討論讀者如何一路走來,只想表達讀者今天成事不屬幸運,只因平實。結了婚而又有能力,就買樓,反正要住。有閒錢而太太有「人頭」可低稅買樓,就選自己最熟悉而住緊既大圍居屋。至於流動性高的投資就買匯豐股票、長揸唔放收息,雖18年初升市冇佢份,但起碼少見會5-10%咁單日跌,這個踏實步伐和讀者的龜性投資係吻合,往往可走穩完善到達想去之地。

 

你可能想:「諗sir你不是說居屋投資價值不高、更時常反對用股票收息,說買股要買就要去更盡取高beta那批嗎?」誠然望返轉頭每人的組合總有可改進之處,筆者亦不建議各位未籌劃者跟讀者咁做,但其沉穩及務實之心態值大家借鏡:

  1. 知道自己人工唔高,投資就買居屋咪耗鉅資買貴樓
  2. 有些人買樓投資唔係為錢,好似係為表演一樣。買間新樓用黎收租但又同哂親戚講管理費好貴,驚死人唔知咁。那對一萬數千元肉赤就買平一點吧!
  3. 有些人投資不為炫耀,係為左證明自己有幾叻為醒。只好說咁做表現到閣下在職場未找到能發揮自己的位置。同埋上得山多終遇虎,你明每隔一排都總會輸鋪勁嘔突啦
  4. 無時間做功課,那就買匯豐。當然想買股做好一點,要花時學習,但沒有學完就100%贏錢的方案。誠然亙聯網及手提電話在近十年已改變世界,跟舊思維重注金融股已在近5年被罰(昔日股王匯豐 vs 港交所 vs 騰訊),但起碼買匯豐總好過想日日貪快想買細價股一變十
  5. 「 知其位、幹其事」。「一日不做事、一日不吃飯」。其實離開學校多年,要貫徹的仍是這想老道理。

 

至於讀者的組合可再做好點,第一是觀勢。中港2003-2008是金融業掛帥,內地資本改革令金融服務業強勁,所以港交所是2007股王。之後是亙聯網提速至4G改了世界,所以大家識騰訊。下一個階段的勢頭未出來,要免除想估中的心態。諗sir叫你:「唔好估,不要試圖由底買賺盡,當有勢出現果糾跟進就成。」至於今時應保守為主,讀者匯豐加180萬資金可用20%資本約40萬投入收息101的債基再疊增寺產出利息,由而家開始先試40萬睇下派息是否穩定,試返半年見10-12%年息真係派到再加碼未遲。如已有組合在手或生意需要想用簡單方案去對沖萬一大市下跌所造成損乏,不要用牛熊證或期指,可以在收息104學簡單的ETF對沖之法,沒有打耙沒有引申波,上圖見對沖ETF已由5年前600跌至30而現在始升回60水平,筆者自己部署中。至於收息101課由2013年尾開始已授不同收息方法達五年,各學生課後已試到成果更介紹朋友而至,相信讀者自己試下會有收穫。讀者手上樓房不宜賣,先賣去賺幾百再趁低再撈這些動作唔係讀者呢種財力可操作的,一旦做錯唔夠時間唔夠賺錢能到去「補飛」,故不要試。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第七至八堂 (網課教授入市策略)

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新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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上課地點:尖沙咀
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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第二堂 (三小時)

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第三堂 (三小時)

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高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

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買樓收租精明作法

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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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