放寬樓花期是「廢招」?

發展地產項目,涉及龐大資金,從規劃到落成,快則都要3至4年。如果每個項目等到落成後才賣樓,發展商所承受的風險及資金壓力也相對提升,因此不少發展商會於「樓花」期賣樓,即物業還沒有完成,但事先將單位出售。

 
運輸及房屋局局長張炳良昨日表示,政府現決定放寬樓花期從20個月至30個月,即是過年發展商可於項目落成前的1年半多些賣樓,現可提前到2年半。當然發展商賣樓花前,一定要得到地政總署發出的「預售樓花同意書」。
 
放寬樓花期是「廢招」?
有評論指,放寬樓花期是「廢招」,因為發展商獲得「預售樓花同意書」後,並不一定要立即賣出單位,主動權還是由發展商控制,他們只會善價而沽,賺盡市民的錢,而且「新」供應實為「假」供應,只是推出的時間不同,對樓價也沒有抑壓作用。
 
然而,同一篇評價的後段又指,息口來年可能上升,加上未來兩年新供應驟增,高價接貨的小市民需要承受跌市風險。
 
這是不是指,政府新招是「廢」的,但樓市會自然跌下來,兩者完成沒有關係?
 
這招一點也不「廢」!
首先假設發展商以賺盡為己任,預測未來樓價會下跌,一定會盡早出貨,當樓花期延長後,多了貨源可沽,自然沽得更爽手。例如發展商預期明年某於單位能賣400萬,今年能賣500萬,當然會採用減價策略盡快清貨。同時間可賣的樓花多了,自然會為樓價帶來壓力。
 
更重要的是,雖然遠期樓花不能解決即時的居住問題,但其實可吸走現時市場中的資金。大家一直講美國加息恐怖,就是怕市場資金流走,這會令供樓成本上升同時,市場的購買力下跌。當準買家沒有足夠的購買力,那來高追物業的能力。追不起物業,那樓價自然橫下,或跌下來。
 
因此如果目的是令樓價跌,這招一點也不「廢」。









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