掌握後半生的財富之道? #1645

不經不覺已答個案達六年,不時都有人質疑個案是否假作,這與一些人不時質疑究竟收息101每個月密開班仲要坐滿學生究竟是否混入「臨記」一樣,筆者一笑置之。亦多謝有些人咁俾面,認為筆者有能力用不同寫作風格同錯字「作」足千幾個CASE,只好說筆者的精神分裂得未去到這程度。下圖為近日一個案在FACEBOK POST上有讀者留言佢自己就係案主,大家可睇下原文,讀者來信寫得好有心機,更道出不少港人理財苦況。

http://homebloggerhk.com/65333/

筆者於私人銀行從時一段時間,慣於為客戶保守身份及種種秘密,所以除非讀者自爆,否則都唔會將佢資料公告。今次讀者留言話想知埋更進取的理財方案,且繼2016年後再於18年回應,望方法能為各位作借鏡。

此讀者五十二歲公職人員月入五萬,老婆無做野,當年2016年首次發問,有間荃灣樓750萬,當時睇BLOG後已加按200萬,同埋有現金50萬而老婆30萬。首次建議係加按出的錢可以用債基收息加15K月入及試在荃灣參考人地劏房收租模式。留意點一是讀者52歲得幾十萬儲蓄真係好少,雖然有長俸,但咁既牌面幾可註定只可很平庸地「蟻下去」。

 

各位想靠炒賣而致富既朋友,可參考讀者自撰的感想:「我都有上過坊間一些投資班,上課時候確頭頭是道,好似期權Short兩邊,每月閒閒執五仟,又有什麼鐵禿鷹/Iron Condor之大法,實食冇黐牙,實賺冇輸。故此我短短一個月,睇完大師你四本大作,令已達不惑之年的我有感投資之知識增進如打通任督二脈,若早識大師十年或早五年,我深信自己已可以很放心三年後退休,不是擦鞋乃衷心之言,讀完LumSir大作之後,才自覺投資十多年物業及股票的知識是如此貧乏,如此無知;賺到錢純是好運或時勢所促成;輸錢的機率應多於一半若, 只靠一己的投資知識。四本大作之內容所含之知識 , 比花三年時間去讀一個學位更獲益良多,影響一個人的後半生的財富之道。」

 

那你究竟想走兔仔路線每月閒閒執五仟,定係搭諗sir呢架「龜車」發唔到達咁收些少息到期保本,閣下自決。另一重點,筆者從不認為自己有睇通大市之能力,雖不時會講出後市睇法,但跟手必做足萬一自己睇對或睇錯的措施,而不會用「樓市再唔買就呢世都買唔到」或「樓市快爆破」的觀點去框死自己。

 

萬物本無形是筆者其中一個處世要點。筆者年輕時做保險經紀常常約客,客人約實都可以唔到,一日被放三四之飛機屬等閒。自此學識無野係老鳳,做事往往係「煮到黎就食」,出招確實係「無招勝有招」。實在再說,就係當你懂控制一些在於你預期之外的事情,就把你由中等生分了出來。誠然筆者無意撰文認叻,明白做領先一群往往承受逆風,故筆者還是「龜縮」算數。筆者的經驗同小智慧都在街上學來,而不是睇書睇返黎。

 

最尾回應一下讀者,如可變革在54歲將樓賣走,2016年已得200萬,今時樓價應已升至近千萬(同埋佢兩年前加按的罰息期應就快完,估計係讀者2018再「蒲頭」原因),那佢賣樓應可套多600-700萬,呢舊錢連同原有現金,夫婦兩人共1000萬資金,可以父婦每人買間樓借比朋友自住,一間荃景一間荃灣洋樓,價碼550萬有貨的而每間首期都在130萬左右。由於已54歲,應已能做20年按揭,可告知公務員有長俸睇下可否拉至25-30年還。荃景供就要16k,收租應可相拭,如ok不妨住埋入去。洋樓有20-22k的,上完買樓003應已見識過劏房的違規野。淨錢可用直債,本星期東亞直債係重點,成8.5%息加上股份個邊比人狂沽,計700萬現金用一半入手,350萬都收30萬息一年,同埋仲有另350萬行收息101的債基再疊增,呢個讀者堂已上學識予。留意幾時都淨150萬現金係手應付需要。如能咁做利息收入可月大增至每月4萬,加上兩間樓有住有租收。情況能進一步改善。








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