用低波幅策略解釋人輸股票之因 #1621

諗Sir,

 

  你好! 我是DP39的學生,己上了買樓001 003和收息101 103. 多謝你無私的教學使小弟有信心買了自己的第一層樓。我現在想用我媽媽的名字買多一層來收租,可惜我父母已一早聯名買了一間廿二萬公屋未補地價,我打過電話去房處問,佢地話只有他們離婚或者去世才能夠把名字釋出。我爸爸70歲已有老人癡呆, 已沒有令認知能力。媽媽60歲退休多年,叫他們離婚太不孝了也不是一個選擇  太不孝了也不是一個選擇

而我又剛買了一層樓他們不能轉讓給我然後再買,我想問還有其他方法嗎?如果真的買不到第二間樓, 我的資金放在債券基金還是債券好呢?

小弟的資料如下:

39歲,未婚,父母退休多年。 我是做生意的,這幾年收入大約20萬一個月,有報稅。 上年八月在佐敦買了一層480萬的洋樓四十幾年,上會八成,自住中。父母在公屋住,有一印尼工人幫手。 現有約150萬儲款可用,問過銀行佢地show比我睇嗰啲債券基金價大部份都跌了3至4%。所以叫我買AB Mortgage Bond, 雖然現在額滿做不了槓桿,但價格在升,而利息是7里左又,比較安全。 對我來說怎樣能有安全可靠的被動收入呢?

 

感謝諗sir幫忙,指點一下小弟迷津. Thank you so much!

 

小兄弟上

(不想用真名,因為我介紹了很多朋友看你的blog和片,不想大家知道收入和資金。謝謝)

 

ANSWER:

要了解AB Mortgage bond,首先要了解按揭如何被證券化。另外需知道,此等基本收息之機制與2008年的次按近同,筆者認為次按唔大機會再爆一次,不過美國銀行持有的Mortgage大多是定息按揭,不似香港是浮息的,在加息週期揸呢類野跌既機會很大。因加息令美金定期調高息,那銀行靠做按揭行定息借錢出去,於客戶不斷可以用定息收更多息下按揭借務越不見吸引,由於讀者不同階層都有,看倌勿怪一些畫到出腸既解說。正因如此,不需槓桿都派8-10%既Mortgage bond,雖持有投資物的評級是A,在筆者課程從沒出現。至於銀行職員為什麼叫你買? 職員唔使煩做文件而個客又收到8-10%,就當存在爆炸性危機,用客戶口錢博就無所謂啦….

 

至於為什麼職員會先show不少債基過去一年都跌3-4%,而及後拎一隻唔跌既Mortgage bond? 這屬一銷售手法。加上叫客買了完全唔同類的Mortgage bond,往後只要搬返Mortgage bond同直債有咩唔同,好易就有下單生意叫客轉馬再賺佣。第三單生意,其實係做第一單鋪落的,這個從事開銷售都明。誠然筆者於blog提及之A及C餐,於2018年開始都有3-6%價跌,收埋息今年大致打平(半然上年同上上年係賺)。惟2018年初至今,就當你買人民幣都由6.28跌至6.7(REVERSE QUOTE,數字上升實為人仔跌),跌6.3%,官方喉舌更有叫大家預備人仔再跌之預期,那大家頭本年蝕些少價而袋返些少息就算數了,畢竟筆者的方法是長遠的,唔係預你1-2年就賣。

明白有些同學是不能經受價跌,就當有些人早早買債基而袋息近百萬,都因早前個價由升轉跌而在原買入價賣走都叫「嚇餐死」,更說睇漏了原來賣債基要付差價,令息賺唔盡云云。先講收息101課已早早講了債基買賣有兩種收費模式,其中一種就是用差價收,所以上課雖然逼,但大家要用心學習好。另外筆者一提再提,其實買賣收息物不要對價格升跌太敏感,用一個舒服的銀碼長放就可以,筆者在銀行從事了十年短日子,觀察到執著於高沽再低買既人,最尾都不能賺價獲利。

 

留者筆者唔係叫你全部投資物都唔好理長放,而係先將投資物分做「收息類」同「賺價類」,收息類投資物如債,放長而少作出入。賺價類如股票,一係唔玩,一玩就要出發前有齊出入策略。一些人將股票當收息物玩,蟹左就長放,結果大家見到。收息物如債月月派息,由於價格下調很克制,變相擁有低波幅策略的效果,即係輸可能暫時性蝕10%(例:$100跌至%90),但一旦市轉升就由$90開始乘大賺幅,仲有息收,此客觀條件下要回本及羸唔難。但股票為何多人玩足幾十年都係唔賺? 因為$100一輸就只淨$60-$70,波幅太大,就當你死揸等到股市見底回升,由$60追至番本,都用左成66%升幅,一隻股票係跌市見底後大升66%,扣除後再有才是大哥你落袋的,仲要你見到升左五成追番大本死忍唔放才有此效果。近年不少人由高beta策略轉行低波幅策略,選投資物主打低波幅為先,就是本著先不要輸大錢,往後要追及轉嬴唔難,筆者買債為主亦由此因。

 

所以,輸錢係因為投資策略同所用投資物的錯配,你用西瓜刀去切紙,攪到情況難堪是必然的。然而西瓜刀同較剪是各有所長,不需太在意作比較。

 

我們在明天才續談讀者怎能有安全可靠的被動收入。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
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即場展示準確計到個人借貸力
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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
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第三堂 (三小時)

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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租精明作法

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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