洗大左既香港人面對四大煩惱 #1545

 

你好Lam sir !

101堂上了第二part 而part 1 要到5月才是補堂日子!

因為每月開支大於收入,手上現有本金170萬作為投資增現金流,本想做收4.5%的債基,但看了諗Sir 的文章後獲益良多,知道有風險可以接受但有10到15%收息做法,上了一堂後知識已增加!現在對股息,債基和債卷的收息方法認知都知!所以原先打算買股票收息之念頭已全消!但由於5月先上返part 1, 所以Hold 住了還未做等待上堂後收你意見!

 

我也見身邊很多如我一樣的人在生活,我的同事有不少連這些蓋念都沒有,從我知道後也多了分享提醒一下,有個同事還立刻開始儲錢和報了股票班增知識和明白了!實在是開心的事,起碼,我們還有努力追回的機會!看到有此貧窮的老人,和中年人在街上,會想,如果年輕時有做好點,應該不會這樣慘,每人也為生活努力了大半世,老時這樣真的令人心酸無奈,所以除了我自己好外,我也會多多給朋友知道諗sir 的這個blog!

 

由於剛上樓而在上層樓中獲得了158萬的增進,也親身知道投資增值的重要,以前都沒有,希望還能有時間追回為家人以及老時有更好的照顧吧!

 

情況如下!

本人35歲月入20000,現本人有資金170萬和按揭在身。

先生40歲月入25000,女兒3.5歲,有工人姐姐。現金150萬,股票18萬。樓按360萬.25年期,每月供16000。是居屋於1月時成交的,買入460萬!不過名是家人的,先生做擔保人。

 

所以我和先生其實還有名買多一樓收租最好的,但現在買卻用了手上現金而沒有即時增加到現金流,我們也可以,如果這是最好的,唯有先放棄一些,如工人,和學校的選擇,因現在給女兒讀的是外語私校,沒想太多,心想未來有機會也能送她出國讀書,或在外國成家下一代在更好的地方生活,首選加拿大,次選澳洲,因有些阿姨在,起碼放心點,但都要夠自己多努力才能達成,畢竟以我們這樣的條件來說,想送下一代出國其實真要用對方法才有機會!也想為自己和先生退休有夠好的生活打算,和知道不能單靠他公司醫療而不先花費在買保險和人壽上,預開支3000全家!

 

本想不做只靠收息我照顧家,多有多用,小有小用,女兒小,需陪伴,反正也不是什麼高薪厚職的,那寧願時間放家,後來因不同情況我和妹妹名已供完的樓賣出了,為的是樓開始舊,44年。

 

期望如下:

有增加每月收入以應付開支和品質,教充的花費!但有多餘的都會先儲下,想越慳儲得多,之後才能更用錢塭錢!洗晒,就來來去去只會得150萬本金到最後女出國和退休都應該唔洗點諗了! 現在月開支最基本50000!

如適中的,會是55000左右!想女兒教育費在15年後可以到外國,200到250萬應該要。有每月約25000在老時和先生過日子!不知那是通脹物價!約數這是我想的!也會教育女兒做好計劃的重要!

 

所以希望諗sir 能給我一個中長遠都考慮到的方案,不好再浪費時間和做好計劃!

 

好長唔好意思!等覆!

ANSWER:

如果讀者照舊月入4萬5而每月支出5萬,女兒將來路更見難行。子女受父母影響很深,若不因應家庭收入去控制支出,不堅持儲蓄去培養個人執行力,那第時子女若是個堅持、理財有道,及懂分配時間的職人,那不才更怪嗎? 筆者收息方法係有,但如有人將加按後的錢買債收息,因收入增加而縱容了更龐大的花費,那看來按樓收息不是好建議。不做起碼還有錢在自己袋,做左就要肯定自己唔好將錢亂用。

 

好牌

另一點留意是將錢投入債基收息10%只短癮解決問題,要長遠令自己退休、父母醫療、仔女教育問題一并解決,先要看自己手上仲有咩牌。第一皇牌是自己未有樓在手,可高成數及低稅買樓上會。第二是手上靠樓加按賺價158萬(亦即係手上170萬現金有九成都係靠樓賺返黎而自己工作多年儲nothing),點都好有錢好過冇。第三皇牌是父母姊妹仲有聯絡,真係要再買樓應仲可找到「人頭」。

 

爛牌

至於副牌爛在邊處? 要面對1. 儲蓄力為負數, 2. 人工一般令借貸力低, 3. 打唔到轉工進修牌。中年才意識退休、醫療及仔女問題而想努力挖錢,過份common及可惜已太遲,冇咩老闆肯請中年人轉工由頭開始,至於由純打工仔轉出黎搞生意,死亡率過95%,要想清楚員工同老闆個「知識gap」點去先收窄。要搞好可讓租客幫你返工,租客比債主及上市公司主席更願意同業主共同進退,此亦是筆者買樓收租之主因,絕不是因為睇樓價升而買樓。再一次提出,適宜睇升跌而決定是否投資既人,一係屬好有資本而靠投資錦上添花者,二是好少資本必需訓身一博者。讀者為後者,雖絕未係窮但唔有策略去博一鋪很難反底。正因為博唔好心急而家入市,佢要係人人無錢個陣拎呢170萬cash出黎,呢舊錢先「值錢」。

 

首步請將170萬之30%拎出黎,例如50萬投入很穩陣之債基再疊增,比收息101的E餐更穩的「老豆之選」。雖然50萬派8%一年只收4萬利息,頂盡令讀者由負數變收支平衡。惟好處是萬一大市跌,例如股市跌40%,估計「老豆之選」可能只縮價一成,到時樓市退了點而讀者實力不損,契機即現。170萬係樓市跌20%之下如買家再付20%首期上會,變成負資產機會頗低,要樓市2-3年間由頂調五成至令此策略失效。讀者在今明兩年宜找定兄弟姊妹幫手,令夫婦原來的45000/10000*50%*2.59 = 582萬借貸力再增大。起碼到1200萬先可以入到3間細樓,而要有此數必須找(1200-582)/259*20000 = 47000月入之工作者。留意如果讀者唔做野,佢自己借貸力將消失埋,仲難諗有咩好搞。不過一買好三間樓之後辭工,銀行是不同追回已批出之貸款的。

 

那三樓在手搵租客供左兩間,15年後加通賬估計已供得七七八八。到時夫婦可自住一間,一間收租退休用,最後一間比女用,往後人生會否好一點?。無論阿女外國生活唔好,有樓有多步諗,筆者淺見是比成舊錢佢出國讀書會好只屬讀者主觀願望,第二處生活都有難處,只不過生果報不斷灌輸你香港難撈的訊息,從需要藉口去掩飾懶散的人處呃like。假如讀者唔買樓而將呢170萬作收息,其實筆者工作更容易,170萬行收息B餐收20%息就能月產多28k,但股債大跌會令讀者沒頂,中年難得一張靚牌都燒埋。希望不要嫌棄筆者長氣,再重申讀者先用少錢擺50萬收息而留多資金去博呢2-3年樓市有調整而讀者趁但買樓希望追回進度。若樓市不跌,此方案只害讀者收少左息,同埋由於把些少錢入左老豆之選每月多幾千蚊用,始終都叫改善了生活。

 

結語是本案讀者必須找個人輸佢贏既機會。而不是要人嬴佢贏,人輸佢輸既機會。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

收息101(TEDV99)課程安排:
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*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

 

諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
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第二堂 (三小時)

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第三堂 (三小時)

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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
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買樓收租精明作法

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套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-04-23(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-04-23(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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