由太古城下流至要抽公屋的個案 #1543

本人31歲未婚 相信自己是少數樓市及投資輸家

希望諗sir幫下手比下意見打救下

 

收入情況

父 63 當退休計 間中有少少散工收入

母 58 partime月入1萬

妹 24 月入1.2萬

我 31 月入4萬

 

樓市經驗

屋企人 1998年 440萬

買入港島3房建築944尺

隨後2009年金融海嘯

因母親失業加上不看好

330萬沽出 並節流改租400-600呎單位

月租1萬 价一路升一路不敢入市 巳無物業9年

數年前資產轉至我名下 她們3口改等公/居屋

預計2年後審查有綠表

 

資產

  1. 父母退休用RMB 80萬

60%定期收4% 40%現金等A股見跌買中銀收息

  1. 父母退休用HKD

股票現值62萬+現金25萬

股票79萬入 -22%  

組合為6881/1297/717/2328

主要是2015港股爆破賣淨的倉存

因20162017賣出价差+利息有10萬

  1. 自己投資HKD

股票現值96萬+現金5萬

股票其中15萬用股票抵押額度

股票160萬入 -40%

組合為6881/1297/717/1800

主要是2013-2017年銀行套55萬炒股

4年利息11萬 但2015港股爆破收了皮

2013-2017 炒股獲利剛好是11萬夠还息

 

其它因素

我另有女友31 拍拖1.5年 35應該建立家庭或出黎住的死線

妹在解決房屋問題後會回升至2萬以上收入

妹5年內結婚機會不細

之前2012試過把屋企人股票-30%止蝕

結果幾年後升返灑

又試過吉利以為唔得既吉利汽車3蚊放左後佢唔知點解升到30蚊

又試過招金低潮3蚊幾放左後佢升返6蚊

因此唔敢亂放蝕好多的股票

數月前開了間有限公司 除打算試下做些網上生意仔、希望有公司身份日後用來報稅/買賣物業有用

本人希望先解決自己家父母問題

再搞日後同女友未來的生活

 

  1. 公屋等3年vs居屋等2年 點㨂?我怕再摸頂
  2. 如抽居屋會否只用爸媽抽留返妹個名好d?
  3. 爸媽妹每月會把錢轉入我戶口 ,這些轉贈你認知要不要報稅?
  4. 那些賬面蝕很多的股票 如果我長keep等升返你點睇

 

answer:

(本個案睇讀者寫個部份,仲有教育意義過睇筆者呢部份,筆者呢part無時間唔好睇)

 

阿媽2009年失業,加上唔睇好樓市,故賣走自住樓,應感後悔一生。累到成家下流由住太古城變做抽公屋,仲要出轉資產比仔好去隱瞞呢D招數,希望讀者好由母親經驗吸取教訓。

 

到讀者自己,後生學人借錢買股,炒到而家手上成堆垃圾。17年升市只夠幫佢還margin息而-40%價未解決,與母親當年的相同之處,就係憑感覺去判斷投資行為。人理應看手上資源而決定投資取向,咪再「估」市。正因概念錯誤,2008-2017十年間股票有LOSS時「應CUT唔CUT」,間樓跌左就「低位CUT LOSS」。幸好讀者只31歲,仲有下鋪玩。至於阿媽往後幾十年,只能寄望母憑子貴。

 

另外一個觀察,大家有冇留意本案讀者撰文之用詞,很多時都同感覺有關。例如有「不看好」、「機會不細」、「試過」、「以為唔得」、「唔知點解」、「唔敢亂放」、「希望」、「我怕」。看倌可再一看本blog其他自心情平和、或有高收入的讀者個案作比對,證明行文如見人,而慣理性及數理化分析事情的人,產出多數夠而生活相對好,收入水平一般都高。諗sir答了近1550個案,結論是態度、堅持兩者決定了80%結果,淨低20%真係講運。不過如閣下無需發大達,淨係做好頭80%應已夠擁小康生活。

 

花一大輪講人生道理,係因為讀者需要。只於點評717或175幾時升? 筆者淺見認為吉利股價很受政治因素影響,主席妻子彭丽娟同國家主席夫人彭丽媛是姊妹關係,不知讀者買入前有冇做好基本fact check。對於金礦或突然搞能源,或伐木的公司,在收息101課上與同學討論過,因一些原因要睇緊d盤數。由於筆者一年入市買股次數少過手指數,就不在班門前弄斧了。

關於讀者,由於沒有再等既本錢,所以今時買入是否摸頂不屬佢考慮既因素。佢要結婚、同時如樓價再升1-2成恐怕佢有排都「追唔到架車」,上述兩件事係實在同計到的: 讀者工資四萬,個人借貸力封頂為40000/10000*2.59*50% = 520萬,由於有做股票MARGIN所以實際借貸力比520會少一點,加埋手上96+5=101萬資金,只要香港由年幾前的400萬盤全消失,到2018年嘉湖兩房都賣500萬,如2018年呢鋪都係開大冇600萬上唔到會,唔通讀者未來十年都唔買樓? 因此讀者就算能力未足,都要入手400-450萬樓一間收住租先,自己結婚再用租去反租另一間,對沖樓市升幅,呢件就係一位為家庭設想,不將成家之路寄望於樓市升跌之上既男人應該做既事。

 

若讀者有位同學已置業,加上有一樓收租,呢位朋友就較有條件去睇樓市升定跌而決定再唔再入第三間啦。因為一自住一收租作退休用是港人必須,只要計到有能力就買。至於居屋入表,如唔用阿妹名就方便佢第時嫁人有個九成名額借盡上會,用就配到間屋大D,我係阿妹就會先苦後甜。至於其他人轉錢入讀者戶口,咁佢轉個陣有冇填IR56a/b表格呀? 讀者可以從呢個源頭自己去問下,話唔定報稅係咩一回事? 買股票又要咩策略? 我諗佢好多同輩都清楚過佢。其實人人都溫足書去考試,咪天真以為人地口講無溫書,你自己就真係唔溫書去陪考啦….

 

做生意,只係有做搵到錢既生意,又或寧願唔做生意。絕對沒有做下生意仔呢回事。當然讀者真要做一下生意,才明白做生意是什麼回事。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

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策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
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