從金市及股市虧錢的黑洞爬出來#1539

From 學生,101/103 及ETF 已完成

 

諗sir, 你好!

 

我已48 嵗,正加緊將500 萬股票轉出,加入收息之路。以作退休用

 

相逢恨晚是肯定的,已經不用多說,因爲雷曼時期坐了150 萬實金(現在虧本,1900 美元購收)存在銀行保險箱,已經被浪費了用債產生現金流的幾年。大哭

 

與老公联名自住私樓一層值750萬,(欠120萬),自己有旺角48 年有洋樓(欠50 萬),值300 萬。 收五千租。

沒有被縛,可以加按再買樓收租嗎?

 

老公49,月入65000

我48 ,月入35000

沒小孩,沒保險

 

我巳完成收息001/003 及 ETF 班,已跟據堂上指引做債基,又開了IB 户口存入20萬。現在正式展開我的收息之路。

 

請問諗sir 剛post 出的文章,提及「歐洲金礦公司债卷」收8%的,bond code 或 isincode 是什麼?  20 萬本金在IB,應買多少,扛多少比較合適?

 

及巴西石油公司債的mini bond, 也不懂得怎樣找出bond code.  可以提供一下嗎?

 

希望能用摃扞買入,落場試著收息的節奏和操作。超級感激你的教導幫助,開拓我的眼界,從金市及股市虧錢的黑洞爬出來。

 

ANSWER:

雷曼時期買了實金未算慘,買左雷曼ELN又或再雷曼掛勾既迷你債券,前者TOTAL LOSS而後者看是否阿婆可賠了大半,情況比讀者輸金(1900>1300)約-33%更不堪。十年過後不想重錯,請理解投資由賺價心態出發等於HARD MODE。本BLOG大部份讀者有其正職或專業資格,如無暇投資每月能給現金流的債券或樓房等於EASY MODE。當然坊間有不少有心人,推出如保證頭兩年有租收既劏場鋪,說穿只不過將你比貴了的價回贈1-2成予你當租。

 

要免除入錯貨建議從流通量入手,買時想想此等投資項目有否公開而多人參與的二手市場,若有即表示起碼有不少人願意用真金白銀購入你相中之投資物,參加近期成交價入手應不會錯得太離譜。當然世上有些投資機會真係無咩人知,而偶然提供吸引回報。若閣下資金多,拎10-20%錢出黎試此等機遇無妨。但如只擁1-2層樓而資金在2-3百萬水平的小康家庭,此等機遇不取為妙。有時筍野都要你自己「食得起」先可以拎上手,做人做事,不明白自己「手幾長」而亂黎,撞板必然。

 

讀者已擁兩樓而借貸力為(65K+30K)/10000*50%*2.59*0.75=1230萬*0.75 = 922萬。打75折原因是讀者近50歲,借貸力打75折,55歲,五折。60歲之後除非是長糧公務員,否則加按或買樓借錢很難。點都好,利用「黃昏的」借貸力去將自住樓盡按仍建議,750萬樓按6成得750*60%-100 = 350萬,加埋500萬股票全轉出有850萬現金,用黎買香港銀行作為發行人的直債,作適當槓桿收8%年息,起碼「八八都六十四」,即係850萬現金可予64萬現金落袋,而風險在於渣打、永隆、東亞呢D銀行會唔會執笠,筆者自己認為安全系數好高。更何況讀者仍有150萬等值實金係倉底,提供一定安全系數。不時有人俾面向筆者查問買金意見,個人認為黃金勝在國際認受性高,比美金更高,黃金亦頗方便攜帶,但一般情況下無利息。據此優劣,應只在世界不和平時候投資黃金,可見某些指標破位才追入黃金未遲。資產淨值達2000萬港元或更高者,又或收入來源不明者,才需用黃金作投資組金。

 

至於用IB投資,筆者應為放20萬(HKD)或之下可以,但如將超過100萬(HKD)投入IB,有人話美國佬SPIC保障你如IB執左賠美金500K比你,而香港就保證15萬(要買港股正股)。不過近年IB已在香港拎牌成為本地公司,美國佬SPIC不可干預香港事務的,所以500K唔好預有。另外經歷2008年後,見過CITIBANK係美國跌到等返毫子價,美國銀行(BOA)「性命」懸於一線後,加上DONALD TRUMP既AMERICAN FRIST,你都係唔好預美國會打救埋香港小投資人。更何況近月IB先比香港證監罰左450萬https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180215/s00004/1518630803049

誕此希望IB沒將佢公司資產同客戶資產錯撈埋一齊,如有金酬融再風暴個陣發現呢D事,就「大檸樂」。

 

股票在收息101課已計出買大籃籌之風險比債基高5-7倍,可把較低波幅之債基及到期保本的直債交亙運用,850萬由8%息左右提升至10%一年亦可。其中660萬可入四條直債(入咩可參考下圖),淨低190萬可入債基無年期疊增E餐,收10-12%,190萬可予19K利息/月。至於660萬可選200K美金一手的直債四條,下列四條直債,分別是恆大8.75%息,和記黃埔7.45%,東亞銀行8.5%,渣打銀行7.014%。大家可以去銀行問,但你預都唔會問到。一係該人根本唔識答你,又或扮唔識唔想招呼你,至於點解唔係度講。

 

同學除了知道買入後之槓桿融資選項外,更會知道點樣買及債先可用較便宜價入手。就當對家只肯減0.25%比你,20萬美金之0.25%已是美金500元,而實際情況應可講價更多。假若讀者買直債不行槓桿,660萬攤係四條債,平均收息已是7.925%,660萬可予利息$43450。連同債基的19K,850萬已令他產出62000入息一個月,好過佢500萬丟L左係股票乜效果都冇,只會益左上市公司個莊同一班食物鏈上的講股佬。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

收息101(TEDV99)課程安排:
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第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

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上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

 

諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
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第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租精明作法

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學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
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兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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