From 學生,101/103 及ETF 已完成
諗sir, 你好!
我已48 嵗,正加緊將500 萬股票轉出,加入收息之路。以作退休用
相逢恨晚是肯定的,已經不用多說,因爲雷曼時期坐了150 萬實金(現在虧本,1900 美元購收)存在銀行保險箱,已經被浪費了用債產生現金流的幾年。大哭
與老公联名自住私樓一層值750萬,(欠120萬),自己有旺角48 年有洋樓(欠50 萬),值300 萬。 收五千租。
沒有被縛,可以加按再買樓收租嗎?
老公49,月入65000
我48 ,月入35000
沒小孩,沒保險
我巳完成收息001/003 及 ETF 班,已跟據堂上指引做債基,又開了IB 户口存入20萬。現在正式展開我的收息之路。
請問諗sir 剛post 出的文章,提及「歐洲金礦公司债卷」收8%的,bond code 或 isincode 是什麼? 20 萬本金在IB,應買多少,扛多少比較合適?
及巴西石油公司債的mini bond, 也不懂得怎樣找出bond code. 可以提供一下嗎?
希望能用摃扞買入,落場試著收息的節奏和操作。超級感激你的教導幫助,開拓我的眼界,從金市及股市虧錢的黑洞爬出來。
ANSWER:
雷曼時期買了實金未算慘,買左雷曼ELN又或再雷曼掛勾既迷你債券,前者TOTAL LOSS而後者看是否阿婆可賠了大半,情況比讀者輸金(1900>1300)約-33%更不堪。十年過後不想重錯,請理解投資由賺價心態出發等於HARD MODE。本BLOG大部份讀者有其正職或專業資格,如無暇投資每月能給現金流的債券或樓房等於EASY MODE。當然坊間有不少有心人,推出如保證頭兩年有租收既劏場鋪,說穿只不過將你比貴了的價回贈1-2成予你當租。
要免除入錯貨建議從流通量入手,買時想想此等投資項目有否公開而多人參與的二手市場,若有即表示起碼有不少人願意用真金白銀購入你相中之投資物,參加近期成交價入手應不會錯得太離譜。當然世上有些投資機會真係無咩人知,而偶然提供吸引回報。若閣下資金多,拎10-20%錢出黎試此等機遇無妨。但如只擁1-2層樓而資金在2-3百萬水平的小康家庭,此等機遇不取為妙。有時筍野都要你自己「食得起」先可以拎上手,做人做事,不明白自己「手幾長」而亂黎,撞板必然。
讀者已擁兩樓而借貸力為(65K+30K)/10000*50%*2.59*0.75=1230萬*0.75 = 922萬。打75折原因是讀者近50歲,借貸力打75折,55歲,五折。60歲之後除非是長糧公務員,否則加按或買樓借錢很難。點都好,利用「黃昏的」借貸力去將自住樓盡按仍建議,750萬樓按6成得750*60%-100 = 350萬,加埋500萬股票全轉出有850萬現金,用黎買香港銀行作為發行人的直債,作適當槓桿收8%年息,起碼「八八都六十四」,即係850萬現金可予64萬現金落袋,而風險在於渣打、永隆、東亞呢D銀行會唔會執笠,筆者自己認為安全系數好高。更何況讀者仍有150萬等值實金係倉底,提供一定安全系數。不時有人俾面向筆者查問買金意見,個人認為黃金勝在國際認受性高,比美金更高,黃金亦頗方便攜帶,但一般情況下無利息。據此優劣,應只在世界不和平時候投資黃金,可見某些指標破位才追入黃金未遲。資產淨值達2000萬港元或更高者,又或收入來源不明者,才需用黃金作投資組金。
至於用IB投資,筆者應為放20萬(HKD)或之下可以,但如將超過100萬(HKD)投入IB,有人話美國佬SPIC保障你如IB執左賠美金500K比你,而香港就保證15萬(要買港股正股)。不過近年IB已在香港拎牌成為本地公司,美國佬SPIC不可干預香港事務的,所以500K唔好預有。另外經歷2008年後,見過CITIBANK係美國跌到等返毫子價,美國銀行(BOA)「性命」懸於一線後,加上DONALD TRUMP既AMERICAN FRIST,你都係唔好預美國會打救埋香港小投資人。更何況近月IB先比香港證監罰左450萬https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180215/s00004/1518630803049
誕此希望IB沒將佢公司資產同客戶資產錯撈埋一齊,如有金酬融再風暴個陣發現呢D事,就「大檸樂」。
股票在收息101課已計出買大籃籌之風險比債基高5-7倍,可把較低波幅之債基及到期保本的直債交亙運用,850萬由8%息左右提升至10%一年亦可。其中660萬可入四條直債(入咩可參考下圖),淨低190萬可入債基無年期疊增E餐,收10-12%,190萬可予19K利息/月。至於660萬可選200K美金一手的直債四條,下列四條直債,分別是恆大8.75%息,和記黃埔7.45%,東亞銀行8.5%,渣打銀行7.014%。大家可以去銀行問,但你預都唔會問到。一係該人根本唔識答你,又或扮唔識唔想招呼你,至於點解唔係度講。
同學除了知道買入後之槓桿融資選項外,更會知道點樣買及債先可用較便宜價入手。就當對家只肯減0.25%比你,20萬美金之0.25%已是美金500元,而實際情況應可講價更多。假若讀者買直債不行槓桿,660萬攤係四條債,平均收息已是7.925%,660萬可予利息$43450。連同債基的19K,850萬已令他產出62000入息一個月,好過佢500萬丟L左係股票乜效果都冇,只會益左上市公司個莊同一班食物鏈上的講股佬。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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