想投资变得精明要点谂? #1460

谂Sir,

 

你好,有幸今年初看到你在youtube上投资教学,有相逢恨晚 的感觉。希望赐教如何利用手上资源增值及现金流

本人与先生年均半百,已半退休,有以下资产:-

 

  1. 1个约HK$8mil up已供满的物业
  2. Cash约HK$6.5mil
  3. MPF HK$500k
  4. 有一子刚上初中读普通资助中学,无补习。
  5. 无正式收入, 1份 part time HK$/8000apprx per month.
  6. 一家生活模式较悭俭,最多一年一次东南亚淡季自由行
  7. 唯一债务是尚有年费约HK$20,000的家庭保险, 尚要供15年。

 

想买J-Reits但不知买卖途径?是否可透过银行买?

想买债卷,但不知如何选择?若透过恒生、汇丰、Citi bank的premier banking买,那一间较好。

想买物业收租,但担心市跌锁死现金。

想买定澳洲物业让儿子4-5后出国继续学业,但这几年物业贵了许 多。应先买定慢慢供4-5年抑或等几年后买,近期澳币跌了, 是否应买澳币做定期?

 

本人是投资盲又胆少,请赐教。谢谢

一个无知懵醒醒c9

 

answer:

呢个读者唔系无钱,供满楼加现金达1400万港币,仍是N个担心,睇到来文都(令我)唔开胃,说明了有钱但唔学识点用,到老仍然震腾腾。

 

香港有银行同证券行提供免费渠道予你投资,营运模式是收佣为主。客户经理主职介绍买乜野投资好,而从无由客户构建愉快生活打算。本案主用老思维多年利用落银行问投资知识,得出1400万及投资多年仍对理财一无以知,正如佢自己所讲:“投资盲又无知”。此果之因不在读者,而是银行根本就系想你买野,而无教你点买野先好。

 

想投资变得精明,改善生活质素,主要为唔使做每月有粮出铺路。想圆此梦不难,几百万都可以做到。如果你有买楼,几年间已赚左此数目。如果你冇买楼或唔打算买,就算谂SIR唔叫你都会自行离开此专页,缘份到此就好亦不需学其他千万读者讲咩“相逢恨晚”。

 

得几百万点可以退休? 就系有债基同你年派15%、又或者直债有年万保住本咁收10-12%,又或者放些少钱入有用既保险,收8-10%,当然可上述三项混合做,平均咁只收10%,一个300万有手的人,在30%利息收入下即月入已达25K,唔叫富贵但起码可以保下身。当然做好债之后,楼亦可以谂,但唔系去买新楼同㓥场铺。而系将单位自己改或分租去增加租值收入,这些事无人会公开讲,但有些人就会密密做。我地留意到10月27日有单新闻,民社相寓的合办机构包括香港社会企业策划有限公司,该机构网页显示,顾问之一为财政司司长陈茂波。而民社相寓就系搞紧社企㓥房既。其实生果报夹硬死都要将波哥同㓥房拉埋一齐,笔者都觉得好痛心,认为点都要企出黎同波哥平反。作为一个香港主要官员,佢既情操又点会舍得为钱而走去触犯建筑物条例,冒上被钉奏而卖唔到楼只系坐住月收几万蚊租一间楼既风险呢? 所以下面条LINK系比大家去投诉生果报用既,千祈唔好开黎睇。

 

https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20171027/57382161

 

至于直债同债基风险会否好高? 那你又要自己谂谂如果而家诚哥新盘卖500万一间两房,可以借最多350万比你。买完之后自住或收租或卖走都得,8年之后发展商保证同你用700万买返番转头,究竟呢个新铺排队认购人潮,会唔会满到泻…

 

故真系有作用同“屈机级”既事,唔会有人SELL,只会有人密手做,更唔会有人无端白事讲你知,你知左佢仲点可以屈机。当然债楼收息未到“屈机”级数,不过相比股票系少人提。香港现充满地产股票伦敦金同健身经纪,但就好少听见有债券经纪,而保险SELL得比你都系垃圾。至于汇丰恒生,你行入去之前计计佢有几多柜位配埋几多teller,加埋铺租究竟一个月地铺支出几多先? 谂完先再问乜乜点选择。

 

我地再睇一单生果报新闻: 华置(127)执董甘比牵头家族及几位投资友好,大手认购10亿美元债券,据悉,当时单是刘氏家族现已持有恒大逾17亿美元(约132.6亿港元)债券。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20170622/56860912

 

明事理既人,系睇人做左D乜,而唔系听人讲D乜。读者夫妇加埋都“人瑞”咁既级数,其他野自己识谂。

 








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