香港第四季樓市展望 #1435

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2017年第三季,香港樓價升幅開始放緩,惟租金升幅出現「追落後」現象。看倌可見是次升浪的先行者於售價升幅上已見「疲態」,而於2017/3季跑贏者多為「早前的落後者」。

 

筆者早於2013年寫blog後一年,已指出香港島樓價落後,及提出2012年最大升幅屋苑為近40年樓齡的兆康苑,寓意新界細價樓被扭曲按揭政策「谷爆」。係400萬之下樓房近被「全清」之下,新界A及B類單位於始於2016年中的升浪領先。惟見上圖新界A/B類只升3.5%~6.9%,比香港島樓價(6.33%-15.7%)升得慢,可見先行者已疲。落後者趕上。

 

九龍的D大單位出現怪現象,樓價下跌(-2%)而租金上升。畢竟九龍1600呎單位售價一般過2000萬,買家是少數的投資人,亦很可能是持smart money的人,佢地唔認為個價可再上。惟租樓屬消費行為,亦是滯後指標,今次租升價跌起碼預示樓市稍要調整。至於會否展長時間跌浪要睇埋其他統計數字。

 

租值比售價造好,依現時數據看筆者看法是九龍400呎至1000呎單位,亦於2016年講過該地區會跑贏返新界,上年所述今年出現。至於下年,如持有3間樓或更多樓者預備賣貨迎接一個10%的調整浪。如未有樓或只1-2間樓只宜綁好空全帶,不過大跌的機率很少。估計跌幅以中原城市指數達146點為第一支持。現時指數在160點,未來1-2季看淡。至於什麼2019年或咩5年後樓市,留比陸老師同你講。筆者只識用數據按季睇市。

 






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