買樓望一望真係貴20萬的! #1417

homeblogger-20170912

 

3

上星期見雜誌<港股策略王>在其專頁張貼上圖資訊,大致是一間地產鋪出面既地產廣告,指明如果單位要睇樓就380萬,唔睇就360萬。咁睇一睇樓要成20萬咪好貴!? 在此先謝謝策略王不時搜羅有趣資訊,引起討論。筆者可以做的就是將自己所知予一點comment,希望令整個討論更多角度及更具價值。

 

第一點當然要回應「睇樓收貴20萬係咪好離譜?」其實此為正常事,等於連租約買賣既樓,一般都要比市價掛平一點。交吉(亦即有樓睇)既樓,可賣市價或更高。

 

原因是交吉買賣,賣家在成交日要將單位的空置管有權與買家交收。而此等交易的正式買賣合約亦有訂明在交收前要比買家睇樓最少兩次,一次係比估價行上黎睇(睇左估到價銀行先會批)*,第二次是業主查核單位是否空置交收。既然買家權利多左,而同時賣家因此而延長了單位空置時間,可能無左幾個月租,所以樓要賣貴一點。

 

連租約買賣,亦即不時入地產鋪佢同你講「無樓睇」既盤,佢係連個租客一齊交收間樓比你。而租客因可享有單位之獨管權、及「業主不可打擾租客清靜享用物業」之權利下,拒絕準業主入內視察物業。當然如準業主成功買左間樓,在土地註冊處將業權轉左去自己名下,佢係可以因一些原因例如維修單位設備,在租客同樣知情下,合法進入單位的。

 

至於不少該post的留言也很鼓勵人思考。例如有人提議咁不如搵老豆睇樓而自己單名買入該單位,咁咪可以慳返20萬「睇樓費」?  一般客人睇樓都要簽「代理協議」(俗稱睇樓紙),而條例規定與簽睇樓紙有親屬關係的人如夫婦、兄弟、父母最後成為買家,一概不能豁免於佣金責任。即係老公簽左A地產公司睇樓紙而老婆單名同B地產公司買,都係要比齊兩邊佣。當然明白有些經紀唔會監客簽睇樓紙的,咁就等於該經紀放棄萬一客同左另一代理買,佢追收佣之權利。

 

反而上圖個廣告,佢有問題個句應該係「市場最平」。一些失實之事項、或與放盤人所述有偏離的資料、又或未經查證之事項,係唔可以落係地產廣告。此最少觸犯了經紀之<操守守則>,嚴重可引致停牌。不過個廣告都寫得好有技巧,有無事要睇睇佢講個「市場」,係咩「市場」啦。

 

*當然現時很多大屋苑,銀行承造按揭時都忽略由估價公司驗樓此步驟。不過準買家更加要搞清楚,有咩樓係要強制要驗樓的。

#上述不為法律意見,有需要就搵你個律師

 

講完「連約成交」,近日新聞成日提及「兇宅」,如果想知道點避免入手兇宅。或如何查證兇宅,請完成下方步驟索取文章:

  1. LIKE「成家買樓理財創富專頁」
  2. 在上述專頁於9月12日有關”買樓望一望真係貴20萬的”post LIKE & 留言「索取如何查證兇宅文章」
  3. 1-2個工作天後有人會聯繫會你取文章







本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室