新一代從毛主席學習解決置業困境#1407

諗sir

 

您好,最近拜讀過您幾本著作(錢搵錢、收息論同雙租族),自知係庸才一名。希望您有空可以改善一下我的計畫……

 

先說說我自身狀況,年紀快到30,單身,亦係家中獨女,與家人同住。月薪12000(每年2個月底薪作花紅,平均每年加薪3-5%),每月另加不穩定的OT錢大概3000-8000……

 

坦白講,唔係屋企有啲事發生左,我仲係個典型月光族,家下我俾左個目標自己,就算係細單位,舊式單幢樓都好,希望可以喺5年內上車成功!近年開始月儲2000-6000作存款或投資(唔包括份101供款),另外花紅全部會留作存款。

 

資產方面,

1) 一份101投連險,月供3000

已過最低供款期,有需要可以停供一輪或減供,面值140000(但得80000左右可以取出),回報率大概有8%

2) 一份可以套現既基金,值30000左右(兩三天就可以取回,不過會蝕D)

3) 股票100000左右,剛開始學買來賺價,未有賣出,賬面暫時有賺7000左右

4) 活存港幣加定存外幣合共40000左右,可以動用

5) 有大概15錢黃金存摺,值17000左右,可以套現(不過會蝕少少)

6)另外一份年繳純人壽加住院危疾(年繳合共15000左右)

 

債務方面,學貸要在5年後才完全還清,一般美容分期快將繳清。

 

暫時定左上車目標會係購買荃灣/屯門既私樓二手細單位(估計樓價大概都要300-400萬?甚至更高?),我發覺自己有好多問題未解決……

 

1) 我計算過,以自己的儲蓄力,[平均每月儲4000×12個月+花紅24000]×5年=36萬,當然我會一邊儲蓄,一邊拎一半加花紅去投資,假設得保守少少,回報率只有4-5%,應該都有40萬左右,我到時可能會剛剛好有足夠首期……(1成上車的話,而且未計經紀佣金、律師費、雜費等)……如果我想進取啲,將儲蓄部分拎去債券/ETF度,因為我本金唔多,一定買唔到直債,擺落債基適當嗎?定擺喺ETF度簡單啲好?

 

2) 由於我一個人的借貸力可能唔夠過壓力測試,但又未有合適對象。在書上,不時見到諗sir教學生們利用二按借貸,先增加自己在股票/直債上的投資額,那麼我應該要問銀行借錢投資(如稅務貸款)嗎??而諗sir你估計銀行最多借我幾多?利率如何?另外好奇一問,假如我家人把大量股票放在我户口收息,這可被銀行當作另類收入嗎?對借貸力有幫助嗎?

 

2) 擔保人方面,本身打算請家中兩老幫忙,但父親已經退休、母親向來無業,他們可以做擔保人嗎?

 

3) 資產方面,你覺得我有無咩可以大改動?

 

4) 同埋,我依類初階新手,本金又唔多,你建議我去上咩投資班比較適合?希望您會有時間解答我既疑問,多謝!

 

想上車的未來中女上

 

ANSWER:

此個案最有教育意義在於讀者撰文部份,說明父母對仔女太好,只會令仔女全無抗逆力。若是獨子,更有把父母資產當成自己的當然想法,心生怠惰思想。同意「做人」是一躺苦行,不過只要苦苦先將錢搞好,會更有空閒發掘更多意思。

 

讀者人工係低,亦難去提高,30歲才上進,有幾難佢自知。不過要成為業主,讀者看畢三本著作後已懂自劃大概,就是利用政府開比首置者的「逃生門」,九成上會。讀者只儲不投資,5年會有36萬。搞好入息證明應可把每年花紅計作入息,令工資升至14K/月,借貸力為(14000/10000)*2.59*50% = 181萬。計埋自己4萬港幣10萬股票3萬基金,總購買力為36+17+181 = 234萬。夠係元朗大馬路買些舊洋樓,亦可以抽居屋。不過同意將來會有不少港仔遇上讀者同一困境:

  1. 老豆過65而老母無做野廿年,不能做擔保
  2. 獨子、沒親兄弟姊妹做擔保,樓價高到一個人買唔到樓。(朋友係做唔到擔保的、契爸都唔得,老豆既兄弟 – 即係阿叔都已經退休,自己又有仔女,救你唔到)
  3. 若不結婚,只要楬價保持此水平或就當比而家低20%,基本上呢類人同讀者一樣,單身排公居屋慢,買私樓又唔夠借

 

當然,老豆有錢、或自己打工賺到,梗係無問題可上車,利用資產膨漲進一步同窮人拉闊距離。惟經上段分析後,真。窮人想突破階級上流,將比往時更難。那窮人應如何上流?

 

真係窮,就唔應該亂咁買樓。只能市況大跌而入市。明白筆者講過只要計過有能力,買首兩間樓是必需品,唔使諗。惟閣下若是人工低於入息中位($15000)、成幅身家睇哂30萬都近無,正所謂窮人焗賭,你梗係要喉低買樓。中產者不應作此法,因賭輸左會由中產變窮人。但窮人係香港再窮,都有飯食同唔使訓街既。

 

另一問是:「萬一樓價再升上去? 怎辦?」建議是做領展的遠期期權。

3B

見上圖是領展期權報價,遠期大部份人是做PUT多。不過為保留價再升你有錢落袋,利用領展期權期權對沖樓市升幅是相對較可行之做法。留意中原城市指數同823個價,相關性很高。當然上述方法仍有誤區,筆者都很想找個完美對沖樓市上升之法門。好似而家NOV-17睇領展$65的期權報價$1.50。如你入手,而11月尾領展收報$68。那你現時投入的資金就會DOUBLE(返$3.0)。留意筆者買樓課程,會找人作此等分享。

 

另外現有資金,大部份買ETF,少部份入手港股。留意讀者買大籃籌是不必了。當然讀歷史很有娛樂性,唔係無用。你見偉大的毛主席,由幾萬紅軍成功打擊國民黨百萬大軍,路是怎逐步走完的?

 

一) 兵少宜用野貓式策略,只打遊擊而不用全力作正面決戰。投資亦然,錢少只宜些少錢買細股

二) 主力兵放在農村屯田,士兵日常主任務是產糧,更引入經驗農民作軍隊成員。就如仗要打得長,有新錢入好緊要,所以大部份錢要用適當ETF收息。

三) 不在於佔領城市,只在消滅敵人之有生力量。即投資唔係要形(佔領城市插旗),只係要賺(戶口真正有錢返)。所以不要介意用一些好悶、而重複性高,但每次都可執到些少錢的策略。

四) 人心才是決勝關鍵。不少國軍是投降予共軍,而唔係打輸的。所以投資時注意你的心理。

 

今篇文都交待了不少,係時候停。有緣就明,唔明當無睇過。謝謝。

3BB

ETF是另門學問,見上圖,見COURSE。新手就係由睇明上圖作切入點。想知幅圖如何解釋大市走勢及部署? 完成下方步驟有文章贈閱:

  1.  LIKE「超筍樓盤理財創富專頁」
  2. 在上述專頁於8月29日有關毛主席的post留言「索取ETF睇市文章」
  3. 24-36小時有人會聯繫會你」取文章

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
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真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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