股票長揸死L緊、港交所無300蚊 #1406

HI 諗sir

已上完買樓001,正上003中。到目前為止,已追看近350個case,實在太有用了。希望上完收息101&103會覺到更多穩健收息之法。無意間發現你個bolg,一睇就知好野!追看左100個case後就立刻報讀了買樓001&003,收息101&103。

本人是97由大陸落來香港的一個屋村仔。家人努力供我讀完大學。我亦逐步發展自己的事業,到今年自己開了公司營運起來。

但感到入行7年來,行業越來越難做,所以想在賺到錢之餘,發揮到錢生錢的力量,希望逐步可以產生更多現金流!

3年前買樓結婚一次過做完!裝修用了差不多30萬!實在不智,新婚夫婦切勿浪費此金錢!現在已有一歲半的囡囡和年尾出世的囝囝,而又不捨出租用了30萬裝修的物業出去。

以下為本人的資料:

 

1

 

  1. 有感樓市將近升盡,會先加按套現現有物業。加按6成,可套0.78M

原有現今1.44M+0.78=2.22M

 

(如果諗sir方法按爆8成,如報4M,可套1.4M,但印花稅已要9萬?律師費要double?是否沒法避免)

 

我的情況按6成好還是按8成好?

 

  1. 打算先逐步投入0.75M到收息101學到的債基疊增收12-15%,即每月7.5K~9K。0.75M投入到債基疊增收20%,即每月12.5K。希望可增加20K的現金流
  2. 留下0.72M在mortgage link備用,收一兩年息,再入手一間4M的收租樓。會多去睇樓,做好準備。

 

請問現時股票市場將近28000點,如重複15年大時代後的跌市,債基會否同樣好傷?

另外,請問以上想法是否正確?如有錯誤,請幫忙指正!thanks, 屋村仔上

 

answer:

在社會越卓越既人,越能與本blog共他個案產生共嗚。久而久之,本blog積聚了一批幹實事既人

 

人總是很易忘記,回應讀者有關15年大時代後的跌市,抽其中一隻債基,其實呢隻就係用黎產出25%的套餐A債基,價格由$113跌至$103(留意唔同幣值有唔同報價),跌幅10%之內。同時間中國銀行股份,$5.4跌至$2.8,差不多無一半(即二合一)。故若不想於下次跌市將你身家分一半出去,就咪重倉或長揸股票。

1B

另外想講2015年的跌市係好「碎料」,2008先叫有料到,不過08好彩只係捱半年,其實情況比沙士易捱好多。而債基A當年2008全年跌2.7%,比起匯豐當年140跌到$40仲要青姐喊住叫$28供股,債券類的投資較有防守性。但要記住,唔係保本。你要保本就轉去睇「新假期」唔好睇「投資blog」,亦要肯定自己錢夠逐蚊洗唔投資都可捱到尾既水平。

 

1C

 

 

對於一些市值高於700萬的樓房,就當行一拆二按爆都要跟舊的第一標準比印花稅。是否值比看自己對cash之渴求。對於本案讀者而言,生意人本生就係要「水」,無論風水上及公司運作上都係。所以咪慳呢幾萬印花稅,最多用信用卡貸款低息借埋佢出黎,若有感跌市黎更應借盡。個市真跌想借都未必可以。律師費唔係double,003堂上已解埋個breakdown同約莫公價多少,幫同學先格價。

 

由於讀者資金不高而做老板缺點是借貸力反比打工仔差一點,故同意先利用手上cash收息固守,等時機有變才出動再買第二間樓,完成老婆老公每人一間之格局。留意不要急於將債基疊增推上收20%年息,投入E餐先收12%,等市跌再現身入手原本收20%之A餐,到時更有收穫。筆者亦已在收息101相授觀察債基出入市之方法。

 

那究竟股票買唔買好? 筆者BLOG往往提出一些較少眾的投資概念,例如買債、買REITs、或買美國ETF。唔講股票主因是香港值得買既公司越見少,有博客話要長揸港交所,話係獨市生意。惟作此論點前先要解好港交所及證監會之權鬥先可以。港交所同意受證券及期貨條例「保護」,暫仍是獨市。不過佢以往是自己搵公司返黎自己批上市,有點人治。另一批人睇唔過眼就搵證監查一查佢,可見於近期證監對上市公司越見辣手。筆者明白港交所終有一日會上$400,不過唔知你到時識唔識放? 同埋等幾耐? 故叫人長揸確實是個永遠唔穿既大話,永遠可以叫你再等下一年。生意有其生命週期,騰訊都一樣。而知道盤生意幾時生死,係老闆或者大股東(可能係、不過又有時唔係)。做小股東既下場,係連開股東會都唔想預你。

1

 

容許筆者用小小生意人角度講一句:「股票長揸死L緊。」本案讀者都係老板,你再望望佢寫乜? (編按: 本文初次發佈為2017年8月)

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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第二堂 (三小時)

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第三堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-04-23(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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