睇楼10个TIPS(上) #1400

总诀: 大部份人睇楼都系留意屋内之事,例于水喉出水顺唔顺? 有冇漏水呀? 地板花唔花咁样? 惟屋外之事才属最致命及业主不能改变的,建议睇楼者多加留意。

 

好似笔者有朋友曾租屋予一个怀疑变态佬,佢系窗偷影对面邻居。最终邻居系佢个窗装部cam“反偷影”佢。好不容易才等到怀疑变态佬完约,想另找人再租。惟因邻居不肯移除窗装部cam导致再难找到他人租或买,丢空引致损失。就当朋友当面多次同邻居解释旧租客已走都不能解困,而该单位不算凶宅,不过如果你买左都几麻烦。所以屋外之事才往往“致命”,屋内之事只要装修九成九都可解决。

 

入屋请先走到主厅的窗前,睇睇屋外是否有山坟、嘈吵车声此等情况。若有露台,请用手将出落台的落地玻璃门打开,看看玻璃门能否好好关上防入水。

 

入屋请走到主厅的另一边窗(或对流窗),或全部窗都睇睇。望出去揾水渠。留意之前有否爆水喉而整湿外墙的痕迹。因咸水由外墙渗进后会令钢筋发锈,逼得石屎掉落,而此为不治之症不可去除咸水

 

请问经纪藏在地/墙的水喉怎样走,沿喉去找有否漏水痕迹。如水喉已收为经外墙走,留意有时外墙业权归公家所有,咁改建有机会令银行因发现僭建而唔批楼按。另外亦见过有时水唔系由你条喉出黎,而是邻居乱改佢间格,一幅原本系庞无事既墙,都可以因对家做左个企缸而漏水

 

水喉如已换过,可走到走廊留意水喉有否换埋由屋走至后楼梯大水喉个段(当然一些新楼既喉而家唔系咁走线)。一般而言屋主有将走廊个段水喉换埋,一来水喉再爆机会低、二来应不会属一些低质之化粧楼

 

留意屋内之房门会否阔度都一致,不排除有些门改细过而令增空间感。准买家要留意清楚改建会否过份而令按揭不能批出

 

如睇楼个阵落过大雨、或窗(于铝部份)有水迹,需留意是否窗有渗水迹象。当然窗要打得开都需检查

 

更小心者,可携镜去倒照窗外之外墙石屎有否失修,评估是否窗外要重做防水工程

 

浴缸/企缸是漏水黑点,请沿企缸四周查看水有否渗过墙。至于窗口式冷气机下方亦属黑点,要留意有无水迹

 

笔者每星期都有“真。楼盘传真”的节目播出,会带大家睇楼一间。至今超22集。下星期会再撰文写写有关冷气、门、间格的一些要注意事项。请到时再换领。

 








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