[洪龍荃] 日本樓vs 日本Rs (2017/08/08)

 

 

前一段時間,因為日本開賭和將籌備奧運的新聞,身邊多了朋友留意日本物業,甚至親身到當地實地考察。不過,有朋友早前在大阪購入物業,惟其後發現物業代理公司在裝修維修一事「報大數」,及後發現問題,因為不願意付出額外的裝修開支;但是代理公司卻堅持不願承認錯誤,甚至選擇扣起租金,不代為存進朋友的香港戶口。
1
 
更甚的是,原來物業代理指出在大阪買樓的好處是可以通過Airbnb出租物業,賺取更高的租金回報。雖日本在17年6月通過法案可將住宅放租180天,惟各地區可自行將法例作演繹後執行,究竟6月通過之法例對Airbnb的服務有何利好尚未明瞭。
 1
筆者從來不反對朋友在海外置業,只是想強調「隔山買牛」總要冒不少的風險。如果要看好日本物業市場的發展,不如化繁為簡,買REITs算數。
 
1
筆者之前也留意過日本REITs(J-REITs),因為日元借貸利率相當低,而且股息稅也只是10%。倘若我們可以找到高息和穩定收益的日元資產,便能賺取吸引的息差。
有興趣了解多一點的朋友,不妨到以下網址查看(可參見http://en.japan-reit.com/list/rimawari/),內裡有豐富的資料,各位可以按自己對息率、前景、物業總類等需求再詳加研究!
1
1
洪龍荃 Larry Hung
(以上純屬個人分享,並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。)



本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。