后悔的新楼买家: Robert仔 #1388

谂Sir你好,我之前上过买楼101,获益良多,已报8月收息101。

本人33岁,从事股票行业,月入65000 (未计bouns,可大可小),未来几年慢慢升应可到8-9万,但非常同意股票难揾钱,所以有幸向你学习买楼同债券。

 

家庭成员包括无做野的太太及刚出世的BB,现居北区两房上车盘,是几年前太太在职时买落及按揭。现在最大问题是,因各种需要(返工、近家人),在家人帮助下(提供300万),年初买入红磡三房换楼,后来睇完你的文章才发觉完全做错决定,相逢恨晚!

 

财务资料如下:

红磡三房 ,865万买入,现欠492万,本人名及按揭,可租23000

北区两房,156万买入,市值450万,现欠160万,太太名及按揭,可租11000

现时剩低现金约40万,每月可储1-2万加Bonus

其实本来家人的钱是无偿的,但我觉得一定要还,选择一是卖出两房,一次过还钱,但之后应该无晒现金投资,但可降低楼价风险,边储钱博楼价下跌买过,选择二是把两房放租,用租金加闲钱慢慢还,我倾向前者。

既然错了就要认,希望吸取教训,计划下一步。谢谢!

Robert上

 

answer:

笔者成日都同大家计出香港股票之波幅同回报,差得不成比例,即付出很高波幅,先获取些少回报。稍一不慎,随时没顶。此话选在恒指近期破27000点后说出,一是出于私心,希望你明白谂sir唔系一个随波遂流既人,股市升不会改变本人对股票本质之看法。二是为了公益,希望各位落注前先思考今注是否“重注”、谨记股市不断做紧财富转移,仲要“专收叻仔”。

 

看毕本案来文,就当你对谂sir讲既野一向有怀疑,你都要信下“Robert仔”。佢好明显唔系一个股票经纪,而是个定薪(及会加薪的)股市从业员,叫做一个行内人。根据佢所讲:“非常同意股票难揾钱”。亦因佢少花时间追赶股价,集中精神工作,故人工高生活相对稳定而老婆唔使捞。当然股票难揾钱但同意梗有些少人有斩获,庄家更是在财力上有优势、在资讯上都有优势。看倌若有缘睇到呢篇文,想清楚后仍是觉得自己是聪明人,才不断用返工时间睇股票。

 

读者学得迟,一大旧钱困死左系红磡三房。要卖楼要比约20%特别印花税,卖左再买又系税,已经做唔返转头。唯一可以谂谂,就系趁市高将北角楼转名比阿妈,顺便按爆八成拎多200万出黎,咁做按揭月供多200/259 ~ 7700元。而200万拎去收息,由于家底有d不妨少博,整只债基c套餐收15%、或行得更高收18%。200万现金产出$3000/月,储返两年又多72万买楼。到时红磡楼已够3年,卖走唔使比SSD。当然读者梗系要求神望楼价唔好跌。红磡三房之结欠只在楼价之一半,好有可能转到出租用途,令读者用约多23000计作批核按揭之收入。现时手上资金只40万,除收下息都冇咩好搞。总之将军队重编,有时间就去孟加拉散下心,就系robert应作的。

 

近年证券商已兴起买股唔收佣之潮,搞到一众靠佣为生的股票经纪无啖好食,或快被淘汰。唔计佢地、或一班希望个客开discretionary account比佢地炒既从业员,咁咁市场净返低讲股票既人有边几类?

 

有类是专帮庄家手出货既人,究竟边个系大家心中有数。由于利用一些豁免令自己唔持牌不用报仓,那就可以自己先入股而系网上狂推,直接受益而又唔受证监规管。

 

有些是经验老到的股市阿sir,他们一般由股票经纪或其他金融公司转型至教授学生。他们靠学费及帮学生落盘的佣金为生、有些学生更是攞左阿sir料而走去免佣买,学生咁做亦无可厚非,有料既专栏或群组自然加得起价。

 

仲有一类是由“证券行助养”的股评人、他们出公司粮写Report吸引客户过黎炒股,如属无料客户自然取消户口。

 

咁世上究竟有冇自己炒得又劲,又会经常写野/拍野、乐于助人既全职炒家? 有,不过香港数埋可能得几个,仲要佢地比number唔系无求,只不过系人地铺大茶饭你未睇到,所以系灌溉期你可以执返十蚊八个。当然江山代代有才俊,一个9:30-16:00可以贴市炒野,仲要有时间写下文章弹比人、更肯系Facebook post不断降reach的情况下花心思等你睇到佢既文章,呢位卧龙,如能引荐笔者感激至极。又如揾唔到,先帮笔者揾个收$500稿费,就肯落足料写篇爆稿既股评人出黎。都好想要。








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