[‪汪敦敬‬] 等待樓價微調不划算 (2017/06/26)

20170626 X型

 

 

最近傳媒都報導我「下半年樓價跌10%然後再升」的觀點,多謝有關報導,但是我想在此作一點補充,其實我一直看樓市的觀點也沒有改變的,2017年的樓市,我在去年尾已經發表樓價繼續上升!而下半年應有「樓市HALLOWEEN」(即群眾負面情緒引起的樓價調節),我認為樓價仍可持續上升是因為市場結構從沒有改變,都是一個「X型」的樓市,即是資金量和價格不斷上升及借貸和放盤量不斷下跌!

 

現在的市場並沒有借貸泡沫!近期的樓價升幅快速,只是存在了一些情緒泡沫!這泡沫即使爆破,也不可能將上升結構作改變,只能修正過份快速膨脹的市場樂觀情緒!因此有關調節只會令樓價作5-10%的微調!這個調節出現之後,價格就有更清晰的上升動力了!不過我提醒看官,我雖說下半年會有價格上調整,但並不等於到調整後的價格會低過今天!亦不等於你等待的樓盤會有調整價格的結果,因為市場調節不是每個或者每類樓盤都會作出反應的!「等」的風險仍然是大過現在買入的!「等」這個調整期只是未準備好或者策略調整中的朋友被動之策而已。

 

政府最近出的「辣招」將2017 年 5 月 19 日後批出的新造按揭貸款風險權重下限,從 15%提高到 25%、將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及/或擔保人的按揭成數上限下調一成及將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成等;很多人都覺得無料到,嗤之以鼻,我不同意,因為這人們認為無料到的做法,是可以持續性的,加一成不可以便再提高多一成!最後結果會如何?這個才是宏觀調控的正宗版本,我覺得利害!當然這個樓市「辣招」最後反而會令到中產日益上不到車,即使儲到錢都會過不到嚴謹的銀行批核過程!最後政府要將更多的土地分配去做公屋及居屋,於是私樓的供應就將會更少或者不可能得到突破了。

 

 

*轉載自2017年06月02日的經濟日報

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汪敦敬
祥益地產總裁,2009年金融海嘯之後集中撰寫新常態,多次在樓市淡靜的時候大膽預測樓價會不斷上升,強調「買樓有風險,不買樓更有風險」。2014年初更發表樓市「先跌後升」評論,是香港傳媒都認同的最準確樓市評論家。汪總創辦的祥益地產為本港新界屯門的最大一家代理,祥益地產樓價指數更被傳媒廣泛應用。










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