香港人不應「財務自由」個案 #1360

諗SIR,

你好!

本人姓黎,43歲. 太太41歲, 家庭主婦. 大儿子20歲, 今年中六畢業, 很大多可能入讀香港的大學. 二儿仔14歲, 中二, 三儿子13歲, 中一.

本人經常係媒体看見你講投資方法,本人對投資理財是甚有興趣, 但苦於知識及渠道, 人脈資源有限. 全是自學. 希望得到你的專業提點, 不勝感激!

 

現將我的個人資產,負債及每月支出如下:

1.屋企自住相連單位樓市值大約2000萬左右,銀行700万貨款(H+1.6%)。每月供款4萬, 仲有19年.

2.自用車位250萬, 已全額支付.

3.另外有一單位銀行估價350萬既樓給爸爸住, 已全額支付.

4.新購買啟德天環800萬, 銀行貸款480萬(H+1.3%,30年)每月供款1.8萬.( 用儿子名義, 我供款)

  1. 內地佛山鋪位120萬人民幣, 月收租3,000.00
  2. 內地佛山房產190.00萬人民幣, 經常渡假使用.
  3. 內地佛山公寓房產55.00萬人民幣, 收租1,600.00, 部份自用.
  4. 內地人民幣存款700.00萬人民幣(私人銀行帳戶), 理財收息5%,合計每月收息3.4萬.
  5. 香港股票市值160.00萬, 虧本28萬
  6. 港幣現金30萬
  7. 每月人工收入12萬, 用爸爸名義開獨資公司, 我全權打理. 生意尚算可以, 在3年後估計, 每月盈利3-4萬左右
  8. 強積金40萬, 全部恒指基金
  9. 每年保費22萬, 每月1.85萬, 保險包含家庭成員的人壽, 意外, 住院及相關基金投資. 回報暫且不計.
  10. 私人銀行借貸25萬, 每月還款2.5萬
  11. 家庭每月支出5萬(其中1万給老爸家用)

 

希望諗SIR可以給我投資理財意見, 能達到財務自由, 本人希望50歲能不用全職工作.

多謝!

 

answer:

呢個人在有些港人的眼中視為富有,流動現金港幣等值為870萬,自住樓在個人淨值計為1300萬,天環淨值320萬,父親單位350萬,車位250萬,彿山雜項420萬(港幣等值),股票188萬蝕淨168萬。唔知係因為盤生意係家族繼承定係近排唔好生意,故讀者萌生「財務自由」的概念。公司盈利3-4萬而讀者係公司月出糧12萬,亦可能係佢想打算唔撈的重點。遺憾早年把心血投放工作,讀者成1300+320+350+250+420+168 ~ 2800萬淨資產而只可憐地產出約39500每月現金流。我們用下方10點去把錢更活用:

 

      1.第一點係先不要犯錯,就係唔好買股票。尤其越有錢既人,越不應花時間在股票買賣。蠢人投資樓而成世坐貨究竟下場如何? 你睇睇讀者就知行股票定買樓條路好。人唔成功唔係因為佢唔醒目,而係佢太醒目行兩步就換路換方向,最尾連個小目標都做唔到。

 

  1. 可能你諗:「誠哥咁有錢都係咪又係靠股票!?」那看法是誠哥係將公司上市股票、仲要係近乎零成本去賣。而平民就係股票,乖乖地將財富重新轉移到佢三父子手上。

 

  1. 讀者人民幣應打去瑞士,或新加坡。佢話而家「理財收息」收5%,問題就係佢那個產品是理什麼財呢? 內地銀行的理財產品….唔係唔相信,不過讀者不應將佢現金之超7成放於一個產品收息。經過2008年雷曼一役,要知道利息低既產品,唔代表風險低。呢個世界,係有人為低利息而去冒大風險而不知覺的。

 

  1. 要5-6%收息,不如正正經經係私人銀行去買入匯豐、淡馬錫、中國銀行這些直債。再有錢整條澳紙債都得,那就將你的錢散於中、英、新、澳這些發行人,分散風險等更好,而規則極之易明: 「呢三間野唔執,基本上無事。」未槓桿之前利息只3-4%,呢類公司回報高極有限,但如只做50%的槓桿,年息已可增至(35000-6000)/500000 = 5.8%。那700萬人仔轉為美金/澳元/及鎊混合做定位,減除萬一人仔要跌或中國失信之風險,而月收$40600。

 

  1. 內地的屋,可保留一間,就渡假個間吧。另外那170萬人仔,可補些少錢係澳洲買樓,收息3-4%/年都冇所謂。現在澳洲、日本、已成為世界恐襲最低概率的國家,當然仲有香港。原因是日本外來移人很少,佢地思想上很排外,但就因為呢點而家救左佢地。至於澳洲,不少人覺得是天國的另一外,鬼佬都唔願飛過去做生意,就唔攪你由你霸住澳洲吧。至於香港人眼中大多只有錢,有錢可以由彿教轉信天主,亦絕不會捍衛民族專嚴,所以都無事。

 

今天已此已1046字。本文還有下半部1846字交待10點之中既下5點,為本案讀者增加月現金流至11萬。

 

請到「超筍樓盤理財創富」專頁like本post(即在2016/6/26中午約13:15發出的post)及在post留comment「索取月現金流至11萬文章」去參閱完整版本。

按下link到超筍樓盤專頁:

https://www.facebook.com/homebloggerhk/








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。