加按息cross-over買股票

匯豐銀行加新造按息0.25%,其後渣打跟隨。雖電視用作頭條新聞,不少網站亦大肆報導,但筆者認為加息一事,影響輕微。最重要是只加新造按息,即現時正供樓的業主不受影響。二手樓買家要比貴些少息上會,一手樓又可多條q去sell個客買新樓,即用返舊息個plan用集團財務借比佢。加息後要供多幾多錢,實在已有網站講得太多,諗樣唯有留比他人作解說。

 

 

新造按息其實在之前幾年都不斷調高了,講到底,太低息銀行是「冇肉食」的。留意銀行做成一單按揭不代表佢收足你十幾廿年利息,只能在一至三年罰息期賺取利潤。在2008年hibor+0.65%之年代,銀行同客做按揭只為維持關係,而比同業拆息賺多了的0.65%,只夠支付伙記人工加皮費,要知批出按揭,銀行所用人力物力較多。比起私人借貸的平靚正,按揭業務是為銀行做靚盤數,及縛客之用。但不能即時為銀行下個年報表「谷出」新加利息收入。

 

 

2008年冇做hibor+0.65%後,其實有一陣加到hibor+1.0%。記得在此次加息,極多人趕在加息前申請按揭,或技巧地將申請日子調整。但該次加息後樓價之走勢,大家有目共睹。及後hibor plan加到要hibor+2.2%,逐漸冇人再用hibor,prime plan又再次興起。其實這是一個循環。Hibor plan由2000年首次面世到而家,每隔幾年都「時興」番一次。所以早在幾年前已知prime plan有日會再成為熱門。

 

 

講返今次加息,心理影響大於實質上。特首出招似詠春拳,綿密而持久的,不會一招打死你。上次二月雙辣招,有人已說是令樓市下跌(壓倒駱駝)之最後一根稻草。今次加息,應是政府下令金管局指示銀行出的下一拳,惟同日賣地成績不俗,何文田常樂街與常盛街交界的住宅用地以超過116.8億元批予嘉里建設,中標金額為政府賣地歷來第二高。所以讀者請不要被電視報導過份影響,還是重回正軌,看五月後有大批用家入市居屋,會否為樓市在夏天潑上一把火。

 

 

而特首將之前勝選時慣用的吹風模式,逐漸應用在他打壓樓市,亦即是任政府最「重中之重」的任務上。香港樓市漸與大陸樓市走近,變成政策市。不可測、亦不能測。除非出了一班「新的地產商」,才有機會泄露口風,有影可捉。昨天恆生指數以大成交在接近全日低位收市,再加上和前次低位造成「雙底」,我認為大家將焦點放在樓市時、機會反會在另一方出現。

 

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