諗sir你好!
之前睇咗諗sir你既書「收息論」，「樓换樓」和「雙租族」，一直有追看諗sir的個案分析，内容十分豐富，見解十分獨到，可惜小女子愚鈍，不知如何套用在自己的個案，還望諗sir賜教。
本人中女，37歲未婚，大學畢業，貿易公司做業務經理，暫無進修和結婚打算。
每月底薪10K+佣金約50~60K, 每月股票和基金利息約3K，月入約60-70K。
每月使費供養父母5K，醫療人壽保險約0.6K，交稅約7K，每月使費約13K，月儲35~40K。
本人2010年以九成半首置荃灣兩房單位，2012年賣出獲利約600K，之後搬去同屋企人同住，暫時無住屋需要。但十分十分後悔落咗車，如果一早睇你的「樓换樓」和「雙租族」，或個案分析，相信本人已經擁有一生兩宅。。。
目前資產:
現金: 1900K
RMB定期: 174K (HKD)
股票: 770K(大部份藍籌股，金融銀行股，公用股，帳面損手約70K)
基金: 270K (JP Morgan高息平衡基金，帳面損手約30K)
MPF: 226K
保險: 75K (人壽保額約400K+住院危疾約250K)
總資產: 3500K
目標一生三宅，一層自住，兩層收租。
以本人目前情況，應該先買樓上返車收租抗通脹嗎? 目標樓價約500-600萬，本人不是首置，是否最多做八成按揭?由於我的收入較不穩定可以借足嗎？九龍灣三寶收租適合嗎？還是鰂魚涌地區比較好?
還是先觀望樓市，買債基收息儲錢等待機會? 多少回報的債基比較適合?如果要20%或以上會有什麼風險?
本人於2014年買入的基金扣除每月收取的利息，到目前為止，只是打和或輸少少，是否應該賣掉?手上的股票是否應該減持呢?比例多少較適合呢？
買樓101和收息101適合我嗎?以我目前的情況，應該報哪個課程先?
小女子愚鈍, 還望諗sir賜教。
answer:
1.讀者只人工一萬惟每月佣金達六萬，如可證明有收入均在6萬，借貸力即提高為60000*50%/10000*2.59 ~ 7.7百萬
2.浮動收入人仕，就當係首置都做唔到九成上會，但可八成。需要糧單上面註明那一部份是底薪、那一部份是佣金，此為首步。但究竟點先可將最關鍵: 把讀者佣金收入全打入買樓做按揭之核實收入? 還需見面了解情況才行。或需運用買樓003的借貸力由無變有之法
3.買平衡基金輸錢係閒事，但為什麼筆者又提及可在金融機構安排債基疊增收息10-15%呢? 這要對不同基金入面係裝住什麼? 及銀行前線人員之佣金制度作了解後，才能於堂上將前因後果說個明白
4. 女37歲，年供75K即6K一個月保險是明顯偏多的。讀者要搞清什麼類型保險對她而言最重要。假設讀者而家大便有血要入醫院，危疾可以即幫上忙? 而40萬金額之人籌，對佢家長又幫到幾多呢? 為呢pat野供6千一個月? 咁用6千去黎遊日好定係買一pat野好? 當然筆者唔係想指讀者的保險計劃似pat野，亦未見合約所以不作評論，只想鼓勵讀者認真去思考問題。筆者同學生見面，除了教授方法亦會訓練佢地點去思考日後理財問題
5.買股買大籃籌，不如唔好買。讀者現金350萬，將1/5約70萬投入股票，比例不算多，但投放目標就肯定錯
6.已在免費文章計過，用黎收息之債基的波幅，只是匯豐銀行股票之4成許。即假設匯豐股份之價格波幅為9單位，筆者用之債基約為3-4單位
7.讀者已錯過一次，請勿再試圖捕捉時機買樓。佢2010年就係覺得good timing所以賣走荃灣中心，今時除了手上「3球半」基本上nothing。情況唔係差，不過佢自己都講左可以更好呢。必須留意頭兩間樓係必需品，計過借貸力用唔超六成就買。
8.同意搞清自己借盡多少為讀者重要責任，至於明白樓、股、債究竟幾時用邊樣有助佢打理好手上3百50萬資金。建議應修讀收息101去明白投資原理，停止將錢再投放入不配合之範疇。打好個底才向三宅進發。
9.有信心讀者借貸力可合規造到7百萬左右，所以佢要一人之力完成三宅是樂觀的，再唔係搵父或母同加個兄弟姊妹擔保，應都夠上埋第三間。
10.當然樓唔係一定要買，不過在香港租務收入會隨通賬升租，加上明白巴菲特說「三十年按揭是最好投資工具」後，有此特質的香港樓應納入投資組合一部份
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
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經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
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第七至八堂 (網課教授入市策略)
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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV100)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
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上課地點為尖沙咀
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
第一堂 (三小時)
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
