[‪汪敦敬‬] 樓市國際化 港人忌坐井 (2017/02/17)

20170217-坐井

 

 

又減息了!多間銀行分別提供按揭減息優惠,能參與計劃的新貸款人,「實質利率」(即以HIBOR加減計算)由2016年高峰2.0625%左右跌到最近約1.83%,市場不是進入加息期嗎?美國在2014年美元量化貨幣停止之後,一直想透過加息「剪羊毛」(借回收資金令他國出現金融動盪,從而令美元增加需求從中獲利),有些人當加息週期是一場災劫!有一些人卻是黑心的詛咒!很多人因此而不敢買樓!不少高官更在多年前已奉勸人不要心急上車置業,卻很少人為「不買樓的風險」去做準備!

 

2015至16年,國際金融是充滿暗湧,波譎雲詭,見到不少眾生相,一些人可能因為恐懼,甚至自悲,往往都會排斥中國的強大,尤其是在制度和法治上,甚至機會在前,也會因為偏見而錯失!我想大家都有很多地方改進!但不要忽略中國在現實中是急速進步!在這個年頭,最大的迷信就是迷戀美國的強大,最大的偏見就是低貶中國的實力,如果用投資市場去印證,09年之後,不少人不斷錯過入市良機,正正是認為美國一定能夠繼續撥弄風雲,左右大局,所以才一直等待美國加息東山再起,重新魚肉自己。

 

最近再次減息背後究竟代表了甚麼?看看數據我們可以了解得更多!

 

美國聯儲局在去年12月15日宣佈加息,但是整個12月我們香港的M3(泛指香港總存款量)由原本的12.55萬億左右,總共只減少了167億,技術上可以說是幾乎等於沒有流失,加息及加息預期並沒有帶走資金,「剪羊毛」的效應可以說是近乎零。

 

當然,縱使資金能帶走,美國經濟是否能承擔得起也是問題!

 

另一應該想的問題是,資金若被帶走香港是否能承擔得起?現在的M3是09年第一次美國量化貨幣時的2倍左右,即是說縱使美國能帶走三分一至一半的資金,香港都能承受得起。

 

不能不想的問題是,為何美元在2014年開始停止量化到現在,香港的M3及美國的M2都仍在不斷增長?這可能有兩個原因,一個就是其他國家繼續量化,並持續流入香港,另外一個原因可能是,世人都減少了對美元的依賴,美國的QE已經產生了貨幣過盛的情況,數量之大,美國加息少收不回,加息多自己亦承擔不來,滯留的資金會形成冗長的低息期。

 

作為樓市的評論員,我想強調就是資產的泛濫遠高於大家所預算和理解的水平。

 

最近,本公司屯門碼頭分行的同事紛紛匯報,區內多了一群新買家出現是拖著行李箱的,這班不是內地人,是澳門人,而且是有香港身份證的澳門人,很大機會不少是「首置人士」,即是不需要繳交最新的15%印花稅,只需要付舊的低稅率,我與團隊討論這件事後,發覺區內多了一些韓國和日本人居住,市場更發現開始有菲律賓籍的業主,原來我們已不知不覺地國際化了,香港人不應該再坐井觀天,抗拒內地人,應該好好努力強化自己,提高競爭力,勇敢面對變遷的大時代吧!

 

 

 

*轉載自2017年02月15日的大公報



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美股隊長

美股隊長 ( 吳瑞麟,Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者

【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室(Family Office)投資總監;
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。



20170614-2

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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38
 
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
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學習「美股期權操作」有以下好處

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.(6)20160824-001

左:美股隊長接受《新城財經台》訪問


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美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

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學費: $6800

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學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用


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圖:美股隊長在新城財經台與年輕人談理財



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股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

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20150918(1)



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