[‪汪敦敬‬] 2017樓市預測 辣招遏抑不了外來購買力 (2017/01/09)

20170103 樓市預測

 

繼續分享今年我對樓市作出的忠告:


(6)發展商盈利流程的改變令樓市邏輯迴異
發展商賣樓的訂價,其實在乎盈利流程的長短、補充地皮的多少及快慢、和銀根的鬆緊,近年以上各因素也作出了大改變,發展商將越來越惜貨,囤積收益反愈來愈高,但太多人覺得「成交少發展商就會劈價或推出優惠吸客」,這太低估發展商的實力了!

 

(7)境外購買力水淹香江
全球一體化加上空前的量化貨幣潮,令各地資金也外溢,不要天真以為任何樓市辣招可以限制外來購買力,這只能短暫對付散戶,只能buy time買時間,最主力且龐大的外來購買力,會透過股市、地皮及公司收購,間接令樓市價格上升,香港是自由港,未來空降香港的資金不單止中國,而是愈來愈多的不同國家!

 

(8)勿低估中國實力,勿迷信美國神話
09年後的投資要訣其實是「掌握美國弱勢及中國優勢」,到了今天,貨幣戰爭已波譎雲詭,不可從表面數字看到強弱,筆者擔心表面轉強實際日益虛弱的美國及歐洲,在未來一年會引起金融大局的失衡甚至衝撃!


(9)下一代已無「地」自容
房屋供應短缺日益嚴重,但是香港人不斷容許政治混亂、錯誤的環保概念、及不同的既得利益者的阻礙,令發展土地愈來愈應付不到,加上業主的「持貨能力」遠高於準買家的購買力,樓價不下,有供應上車人士都買不起,香港將出現「有樓無人住,有人無樓住」的情況,隨著大量的基建完成,將會愈來愈多香港年輕人遷往內地居住。

 

(10)扭曲市場衍生的入市板塊
三房單位不少比兩房呎價平兩成左右,但是在全港181萬的可售單位裡面,其實三房是佔少數,滿足不到在上游的兩房需要,所以三房來說,現在500萬以下的三房單位是入市良機,另外,近期推出零房至一房的「納米樓」,因為空間細小,應對家庭變遷的能耐較弱,所以三至五年後,大多數都會有換樓需要,這班強勁的購買力,將來會搶貴二手的兩房單位,所以400萬以下的兩房單位亦是入市良機。

 

 

*轉載自2017年01月06日的經濟日報










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