15年後樓市再現人籠

長實拆售雍澄軒,相信不是為左區區十幾廿億,相信係要測試商廈分拆模售能否在港成為潮流。而雍澄軒之一呼百應,開售一朝早就有大陸客係平時你都唔多去既葵涌買樓,你就知長實同代理係幾有默契。上回講到友人入左票去睇樓,最後選擇個三房高層向南單位,一行出門口已有人問佢會否摸售: 即係買家只係簽左買賣合約,但未完成買賣,用確認人身份(CONFIRMOR)去賣出單位。由於單位質素高唔憂賣,一心諗七日後就同長實簽正式買賣合約。

 

一般二手樓由臨時合約到上律師樓簽正式買賣合約有14日期,但今次用新樓賣法只予7日,但成交期可有4個月或6個月選擇,擺明大把時間比你摸。風險在於呢幾個月,政府又有咩招去打擊呢類炒賣。相信地產商會有更多類型之拆售推出,但多不是酒店,始終在港酒店有價有市。政府暫時都咬佢唔入,呢幾日只係打工口水戰。例如電台有人講雍澄軒與雍雅軒共用CLUB HOUSE,設備殘舊,但筆者聽返又唔係呢回事。水電錶係分開既,雍澄軒為服務式住宅應可容許租客入住28日以上。當然政府現時心戰緊,日後或有實質招數,賺到錢既買家都不宜去得太盡,有錢就賺。畢竟上年仲係官商合作,水乳交融。今年唔見得有呢回事。

如果下月長實又整個XX商廈拆售,就真係大鑊! 肯定排哂長籠。到時可以奶粉問題自動解決(因冇人會再理)。到時九七人籠再現,狂牛之市就此出現。係政府凍結住宅市場下,加上超人神拳,樓市在工商方面爆邊似乎大有可能。十五年之癢,一騷亦不為奇。


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