本人會員編號7058 已經報名收息101， 收息103， 買樓001，買樓003課程及己補購買諗sir 所有出書。希望在投資方面得到啟發！亦希望老師幫忙指點一下現在情況！
本人自幼就想自己創業當老闆，因為工字不出頭，經過多年努力及付出，現在生意算比較稳定。
亦因為之前一心做生意，忽略了幾個黃金置業機會，後悔不已！
本人37歲，月入75000，自己做生意 太太33，全職太太照顧兒女，現有2仔1女！家中父母聯名持有長沙灣唐樓一間及嘉湖山荘3房
每月開支3萬左右，可儲4萬。
本人及太太沒樓在手，現金100萬，叧加HSBC JADE insurance USD140000,應該是可以抵押的保險
公司每年經過多年努力,今年開始平穩發展，每月純利50萬左右，太太的工資亦可安排由公司支付，家庭現租長實丰汇，亦申報由本人公司開支！公司是本人百分百持股，但考量分享股權給一路跟著我的高管。
本人的抗壓能力及心態不錯，可以接受較高風險投資。亦準備明年初買房分拆套房出租及債基收息，希望諗sir 提㸃短期，中期及長期的投資方向，不勝感激！
心急的小老闆 kelvin
ANSWER:
除非你錢進的情況如豬籠入水，否則搵錢之餘不要忘卻理財。有得入水之情況，通常錢唔係用自己手搵返黎，係成街人夾硬塞入黎。總之讀者最需要係幫自己setup財務防火牆，總括為四道牆，有齊生活保證悏意。
- 一般打工仔比做老闆的多了第一重防護，就是每月由老闆承諾提供工資收入，除非被炒。
- 第二度為發展個人潛能，不一定是硬知識，性格同聲譽更為重要。此點重要在個人特質，無可能被騙走，惟有樓都有可以被人呃走
- 第三度防火牆是利用資產產出相等於每月支出的收入。
- 最後第四度為於海外產出被動收入，拓建第二個資產儲存中心及好作避稅
小老闆相比不少庸碌打工仔為香港貢獻不少，制造就業之餘更努力制造人口，有三子女。儲蓄率亦超50%，放棄打工月月有糧出成為老闆搵得更多! 當然老闆唔易做，每月負擔全部同事人工加租金唔係容易捱。由今年開始相信踏入回報期，33歲有盤生意達淨利50萬很不錯，起碼筆者記得當年自己淨利都未到呢個數。
先講讀者買落的JADE iNSURANCE係一個唔錯既計劃，回報應年有5-6%，已比該銀行賣的其他保險已算不俗。不過要留意近年獅子賣的JADE已不同往年賣的JADE。而家賣的「新版」回報係比舊版差的。筆者往時在該機構服務，曾經賣個一個3供8既PLAN(即供3年而年期共8年)，8年間回報增約33%，好鬼好賣。如年供10萬供3年，一到8年年期攞返40萬。可惜做起左之後，該機構將呢個PLAN revamp(但用番同一個名)，新回報是供足8年，保證金額仲少過原來的總供款! 唔少客原本舊PLAN到期唔知情仲續左新一個! 大家在設立防火牆的同時，留意不少人會合法地將你辛苦賺得的血汗錢攞走。
做生意人更要緊張防火牆，因為無打工仔保證收入，食粥食飯全睇自己潛能。不少老闆賺過一浸，三五七年後又將自己早期所得推翻落去救盤生意，最尾一無所得。買樓好處是鎖死自己所賺更有租收，當你有2-3個租客交租比你，老闆做決定時亦無咁易「諗埋一邊」，變相在投資及生意都同得益。讀者需先搞清佢所講的75k月入，是否銀行承認的核實收入。先講有交稅及公司報ir56a/b是必需，不建議用股息形式出比自己將稅務責任留係公司。股息出比老闆令銀行批核覺得煩，千祈唔好做令銀行覺得你煩既野，因為今次係你求佢而唔係佢求你。
用公司名義借錢亦不用考慮，因要用公司名買樓，加上公司名只借50%，及不時銀行最尾都叫你加個人擔保。太太全職主婦亦有用得著既地方，其實用買樓003之法太太的借貸力亦可合規造出來。當太太他日人工25k而先生做妥文件，家庭借貸力為100000/10000*50%*2.59 = 1千3百萬，令往後買樓路十分易行。不太鼓勵讀者買股票，專心做好自己生意就好了。相反打工仔就可運用老闆時間買股票，開拓除工資外的收入。讀者現時現金水平一般，只100萬。希望從今年開始得每月純利50萬，可助讀者儲蓄金額能升快一點。建議讀者樓是夫婦每人一間於未來3-4年入手，亦可攪劏房然後將收取高租金去補貼自己租新樓支出。總之買舊樓收租然後補貼自己租新樓最爽!
淨低現金可作債基套餐C投資，年收15%利息、另一部份投入ETF，可以石油類加科技類的。筆者估計未來1年石油價格可大翻生，而科技股同石油股在美國的表現關連性不高，可利用ETF課選擇些10-12%年息的，當做債基以外分散收息的投資。做好第三度防火牆，慢慢再諗點去攪第四度牆未遲。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
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認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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收息101(TEDV100)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
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未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
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第三堂 (三小時)
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高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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目前優惠費用: $3000
．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
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- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
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更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
