買賣居屋流程

 

買賣居屋最煩就係補地價,而補地價點補係睇下間屋係居住第三年定五年? 我地由賣定角度睇下佢間居屋點賣。當然仲有咩疑問,代理有責任解釋清楚完成交易既。

 

如果間屋住夠三年(滿兩年)

1          業主向房屋署申請[可供出售證明書]費 用 570 元 正

2          準買家向房署申請[購買資格證明書]費 用 590 元 正

*你未同房署申請就簽買賣合約,要罰錢,可坐監,份約無效

3          準買家六個月內揀樓

4          簽訂臨時買賣合約

5          買家快手去搞按揭

6          雙方簽署正式買賣合約

7          買賣成交前不能轉售合約權益(買居屋就唔好諗摸貨啦大哥!)

8          上律師樓簽契(有按揭就要簽埋按揭契) 補地價日後由買方負責

 

如果間屋住夠五年

1          放盤前suppose要向房署申請辦理補地價手續
向房屋署遞交申請表、 樓契副本及手續費$3300

2         房屋署派專人到單位估價而收到結果要成一個月

 

折扣率 = (當時市值 – 當時購入) / 當時市值

補地價費 = 現時估價 x 折扣率

 

即如當時市值$180萬

當時購入$120萬

現時估價$360萬

折扣率 = $(1.8mil – 1.2mil) / 1.8mil = 33%

補地價費 = $3.6mil * 33% = 1.20mil

睇下,而家住係居屋政府少收左百幾萬地價,即係稅局少收左呢條數

 

3          業主放盤,簽約

4         業主要補埋地價先完成轉讓

 

>>另見居屋疑難解答


本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。