係2015年由於細價樓升幅與2011比近1倍(中原城市指數由約88水平升至140)，令原本細價樓業主成功換大。原本250萬既樓升至500萬，細樓業主賣樓賺250加上自己儲蓄，去到盡有350萬預算換大屋唔奇。由於細價樓係2015年開始升得比中價樓慢，與2014年尾前的走勢不同，反映主力買家結構改變。中價樓由跑輸變贏見於中原城市大型屋苑指數係2015年已與小型指數同步，而香港島樓價已由2014年前的落後變成持平數件事。
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惟11月5日改稅制後今時買800萬住宅樓，原本交稅7.5%，即60萬。而家交15%升至120萬。工商類就算買成千萬都係8.5%
基於800萬換樓客要準備4成首期，即320萬，加120萬先可以換樓，
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政府睇準了發炮的，唔係藥石亂投而出招
不過先交120萬稅而半年後退返90萬呢件事，唔係個個都驚受得起。相反之前先交60萬稅退回30萬，有些早年買了一樓既朋友仍能負擔。故今次政策幾肯定最壓抑換樓客，而呢批人是今次升市之主力。所以筆者看法是政府睇準了發炮的，唔係藥石亂投而出招。由於今次措施成功命中正推升樓價的主力，估計樓市半年內成功被壓下去，2017年3月特首勝選前樓市只持平或睇跌。根據11月數宇，筆者睇好。已在買樓003學生私群發表。惟突然有此一招，樓市估計由睇升轉持平或微跌。今次贏家有持有辦公室的老闆們、當中唔少應將會係1200個選委之一。而家出呢招可利用樓市年尾淡季加上命中升市主力去壓低樓市、二是令一眾鋪王或老闆HAPPY，三是令頭版再次從變質的釋法中轉移。受害只有辛勤換樓打工仔。
- 買方是香港永久性居民，而他在購買有關住宅物業(不論是否連同一個車位)時，是代表自己行事及在香港沒有擁有任何其他住宅物業(及車位，如適用)；
- 由一名香港永久性居民與其非香港永久性居民的近親〔即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹〕以分權擁有人或聯權擁有人方式共同購入住宅物業，他們在購買有關住宅物業時，各人均是代表自己行事及在香港沒有擁有任何其他住宅物業；
- 近親之間買賣或轉讓住宅物業，不論他們是否香港永久性居民及在購買或轉讓該物業時，是否在香港擁有任何住宅物業；
尤其獨立冷氣的商廈很看俏。係500萬商廈只借250萬，
根據2016年6月經濟日報。南港島綫將於今年底通車，
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政府未嚴打商廈，相信太子，
至於有人話細價樓會因為政府而家修正稅率而趕絕投資客，細價樓會跌，筆者不表認同。重申現時樓市主軸是換樓客而成，筆者分析除了看各個因素，仲要選出最影響著樓市之因素作觀察。呢招絕對對換樓客是致命打擊。係需求仍在之下，購買力重新集中在細價樓。
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