本人同太太40歲,有兩個小朋友。
收入和支出:本人同太太月入共$140k, 月儲$60k。
資產:
自住樓:太古3房,太太單名。市價: $11.8m; 銀行借款餘額: $3.2m
現金$4m
打算投資另一個物業來收租。現時是否適合,那區比較合適?二房定三房?
請諗sir指點, 謝謝!
ANSWER:
呢個讀者個案頗為典型,樓一間供左大部份,人到中年想買樓。當然同意人工夫婦均在七萬是高了一點,不過看倌若有需要只消將收入降約一半至六萬而自住青怡花園,其實同樣能獲代入感。較低收入人仕與本案案主有同一煩惱,就係人到四十薄有積蓄,應當如何投資才能支付往後支出? 讀者每月支出為8萬、若閣下人工未及此數但支出比率或許相近,故參考此案解決之法有助閣下理財。
缺點:
讀者現儲有400萬好似好多,但其實只係400/6 = 66個月人工,只五年多點。估計是婚後同老婆近零開始由頭儲蓄,敢講進度是中規中矩。更錯失了過去十年之機遇。
錯失之機遇,當然係過住十年中原城市指數由約60點升至而家約140點的機遇。留意讀者一間太古城幫佢賺既錢,仲多過佢過去十年每朝準時返工勞累所儲之和。本blog主要想幫各位用正確工具再借力搵錢,免除每日朝九晚九返工用死力賺錢之難堪。
工具:
香港優勢是大把投資工具選擇,資金進出容易加上稅率低令各大金融機構派駐人員在港「搵食」。收息101課程已與各同學說明怎將自己訓練得「數口精」,懂30秒內決定眼前投資機遇應否再傾還是拒絕。香港人從不用找投資機遇、而是學懂怎判定眼前是否一個”真。機遇”。
已在早前談過不同工種大致應怎投資。讀者是辛勤打工仔,用樓最恰當。不少人錯覺銀行最願意借錢比大老闆,其實銀行最想「收」既係打工仔,因銀行最需要債仔穩定供款。讀者家庭借貸力達140000/10000*2.59*50% = 1千8百萬。基本上由而家開始開三間樓都夠借、你問如果佢早5年即2011年未有「三辣」時知呢件事,今時今日會….?? 若果佢十年前就開始買樓、今時今日應唔會再住高密度及屋苑型住宅。
那買股投資好唔好? 股票大致合三類人: 後生仔、窮人、有錢人。對於中產加上忙打工既一批買股票,你大抵係將辛苦錢倒落海。當然筆者叫全部中產唔好買股,但心態最好係少注,買中就賺個歐遊或商務位,輸左亦不算大銀碼的心態。
最後是用債又如何? 筆者睇法是45歲以上加流動資金超500萬者才需考慮。因債券的缺點是永遠都派咁多息,呢個可以係優點,但對未近離世既人而言,十幾廿年收同樣銀碼利息十分唔著數。故收息為主者45歲前用樓、45歲後應收成將樓轉債。股票永遠係甜品。外匯睇法最易操作、但其實係最難掌握的市場。
做法:
概念對大家最重要、而適合讀者的做法只得一個,故只用最後段落同讀者講做法。首先讀者應趁樓市在高位將樓加按,套11.8mil*50% – 3.2mil = 2.7萬。月供增至約590/259*10000 = $22700。手上資金增至400+2.7 = 6.7百萬後,開始接觸直債,但到45歲先加倉至超600萬未遲,同埋2-3年後讀者再儲多兩年錢應手上現金超800萬,夠私人銀行之入場門檻可獲更利息貸款。讀者今時可利用昨日於now tv訪問介紹的三條直債三選一,動用20萬美金買入收息約5%,加槓桿應可獲7-8%一年,收8-9千月息應可補點佢加按太古城而增的按揭支出。
NOW TV 訪問
另一點是應買多一間樓、雖今時樓市在高位,但不代表會很快跌。自己名八成上會搵個租客同佢供樓是上算。至於區份選擇人人唔同,惟香港18區之樓市排名筆者將於買樓003課中道出,更有屋苑排名表供學生參考。那應買兩房定三房? 筆者更建議的做法是了解一區內究竟有那類單位是缺盤,而唔係硬性逼自己兩房三房當中二選一。希望各位有想法上的改變,大家一齊努力去脫離問「究竟買乜好」的層次。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
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第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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目前優惠費用: $3000
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.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物
※【股市淘金班】每個單元內容,都是獨立的,
同學可先上「單元二」,之後才讀「單元一」,etc.
-.
【聶SIR – 講座】
–
買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F
是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識,及即場示範聶sir的選股方略
講 者:聶sir
時 間:2018年7月16日(一) 19:30-21:00
費 用:全 免
地 址:尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
–
(課程編號: YUS40F)
【我要報名 網上填表】
聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費 用:$2,000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
–
【 按此進入 課程】
【我要報名 YUS41U: 網上填表】
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*【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢: E-Mail → [email protected]】
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內容:
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
– 三式基本功
– 精選合時股份
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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*【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢: E-Mail → [email protected]】
–內容:
買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
– 詭股特質
– 巴菲特價值投資之法
– 索羅斯投機博擊之法
–同場加映專欄重點文章內容「上市一年半較高位跌近八成的機遇」
聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
費 用:$1,500
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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【查詢: E-Mail → [email protected]】
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內容:
聶SIR【股市淘金系列】課程
–
聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)
2017-09-18(一)19:15-22:15(第2堂)
費 用:$3,000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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內容:
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聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10
初班+高班=24小時課程。
–
2017-10-09(一)19:15-22:15(第1堂)
2017-10-12(四)19:15-22:15(第2堂)
2017-10-19(四)19:15-22:15(第3堂)
2017-10-26(四)19:15-22:15(第4堂)
2017-11-06(一)19:15-22:15(第5堂)
2017-11-09(四)19:15-22:15(第6堂)
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費 用:$12,000
* 股市淘金班舊生優惠 / 請WhatsApp 91010168 查詢。
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股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法
配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
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參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作
複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
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細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動
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