小陽春樓市速報

周未各大報章分別以「樓價大躍進」及「沙田細價樓瘋搶」為題,究竟咩躍進同點自處呢?

 

抄寫生果報的成交個案一談,留意破頂成交除了銀海外,其實均是實用面積700平方呎以下之樓宇,如果面積用宏觀比較看法,列出新高成交均是細價樓。而淨低既銀海,因單位是相連,固買家出高價收購亦不足奇。但有點幾可肯定,就係今次小陽春之聚焦盡放在細價樓。生果報不時在樓市報導時將讀者焦點放在看升既一方向(近來),但今次同大家黎個細價樓highlight算是正確的。

 

問題係? 細價樓猛咁升對後市有咩啟示?

 

筆者認為經過小陽春後,就算樓市唔跌都會停下來。而家決定去追價買樓既,不少買家係財力未足,擔心以後買唔到樓而夾硬上車之輩。筆者見有極少個案係財力充足而又選擇將資金投入住宅市場,但佢地都係將賺左既錢放番入去「玩」,極有能耐持貨長達十年。細價樓上升顯示連購買力較差之買家都焗住買樓,購買力已被消耗了一大部份,樓市需要在過年後下調。但今年比較特別,如習總新上場真係可以過完年既工作會議推比預期多之有利經濟措施,有可能升到第二季先跌。

 

至於你問:「唔比有錢人一野買十間細架咩??」筆者睇法係而家有錢買物業投資既,都會選工廈而放棄住宅市場。有米之人腦筋亦唔差,無啦啦比你SSD困三年,為乜呢? 樓市上半年會先高後低,直至年中居屋5000個白表近出籠,社會又作熱騰騰的炒作。睇下邊個發展商趕住撲水,利用農曆年假試圖出貨。

 

近日筆者專心整合blog中之文章,發現之前對樓市之評論,還蠻可以準的! 「三百萬上車盤」既出現,「低位於第四季」之斷言,真係衰野就開口中!

 

7/7/2012

按此到->>2012上半年樓市round-up: 三百萬樓下既放盤買少見少

 

http://www.homebloggerhk.com/?p=4686

 

23/8/2012

按此到->>下半年樓市展望: 十月已經開始調整

 

http://www.homebloggerhk.com/?p=4844

 

我相信比起出面班財演,諗樣都好有交代了。我仲唔使收錢添。


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