樓市隨意講

現時最低工資: $8600-10000
最低家庭收入: $18000-20000
最少可負擔按揭供款(每月): $8600-10000
最平而可負擔(供得起)的樓宇: $2.3mil-2.65mil
如用四十年還款計最平而可負擔樓宇: $3.0mil-3.3mil
*以上假設息率維持在2.15%,加息令可負擔性降低你應該知

 

買細價樓始終係年青用家為主,佢地買唔買主要睇供唔供得起,未來市升市跌對佢地用家影響未算好大。而家最低工資實行令香港普遍物價上升,食餐晏仔都加左十蚊,以百份比計都升左二成,咁樣一d有形有息既房產點可以唔升呢??

 

外國實行最低工資但係樓價唔貴,因為地產勢力未及龐大不足以夾埋手腳搵錢。在香港則是另一光景。同時樓房一升,令地產商在港擁有既業務如超市、車船以及電話費都加得合理。

 

政府推地確實有助壓低個市,但係聰明既商人點會明知你出得到廿蚊而唔賣呢個價錢? 買咩都好,聰明既sales都係將你完本預左個budget谷爆些少而賣比你。爆好多就唔會因生意始終長做長有。建居屋亦可減低市民對私宅要求,吸走市場購買力,但係移走SSD先係增加市場供應的最快方法。香港既炒家大多是理性的,如果冇SSD佢地可以先將手上樓房放出,再買入。唔使好似而家咁成個屋苑先得幾個盤,業主可以將間屋等到價先賣。

 

當然如金融風暴再臨令投資需求大減,樓房會重新向下。但工資人為地增長已令樓房既中軸價格上移,即係諗樣講過,再冇三百萬樓下既上車盤。仲有能力上到車既人好買定間樓自住或放租去抵消自己租金,反而投資人應隔岸觀火,且看2013年政府點攪個市。


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