保本又高息之夢實不難 #1097

你好諗sir,我已上你的收息班,對你所講嘅債基方案,真係獲益良多。

 

先講下小弟狀況,月入$50,000,37歲,有一自住物業值$7,000,000,但同父親聯名,現樓已供完,問過可套$4,200,000。現金約$200,000,股票約$100,000。老婆主婦無收入,有一個仔10歲。 鑒於無負債,想套$4,200,000出正現金流。留來退休同阿仔大學用。 用債基方案,run八年,每年10.8%,計過扣除按樓利息,應該大約8厘回報,想問如果年期長嘅,其實應該用收息定買樓做套房好呢?因自住樓套現所以唔知call loan嘅話,因自己現金少,驚會影響自住樓。求請教,唔該。

 

ANSWER:

筆者在收息101課堂已述,收息方案雖回報很好,債基疊增方案上年做到12-15%年息。用過去三年價格算出其波幅(s.d)^2 後,發現波幅亦低。但收息課的投資多為中期投資方案,放三五七年無問題,但若要回報可隨通賬升跌去避免人到70歲發覺購買力盡失之情況,應將收入之部份用樓房產出、此為長久之策。

 

今時2016因銀行在上年10月對一些投資物改變了處理條款、令債基疊增方案做到20%。若用直債、昨日係NOW TV提及一直債(見下方VIDEO)、係入直播室之前同主持人及撰稿同事談及新昌直債入手一條都20萬美金、好似佢地兩位小女子點夠錢買呢? 筆者回答直債入場門檻高就肯定! 一個又保本、放2-3年就可穩收10-15%的投資機會只屬有錢人。同意在資本為主的社會、無資本一定蝕底。

當然、昨日在NOW TV介紹的新昌有其不確定性、不屬「放2-3年就可穩收」的類別。筆者睇法、用更低違約風險的長江基建(或類近)直債先買再做6成融資、坊間融資成本為一年1.2%-3%利息不等。按長江基建早前5.8%孳息的報價、當要貴至3%息口融資、回報為 = (200000*5.8% – 200000*60%*3%) / 200000*(1-60%) = 10%

即出資80000美金、穩收8000美金一年、若長江基建倒閉,total loss。當然李生慈悲、點會要長江基建執笠去呃你區區幾十萬美金呢? 除左長江、一些香港本地銀行作發行人的直債,同樣做到此效果。保本又高息之「夢」實不難!

 

咁你心想? 點解咁筍既野我唔知? 家陣係咪騙案? 不普及原因是直債食水唔深無人SELL、相反比你最容易買到既野就係垃圾。就好似我地下星期一開始既收息101課程,如果仲比你用$5000就可以留位、簡直係掌摑上個月已付費的60位同學。明白仍有同學查詢、先答需付150%學費才會加開位置一個。

 

另一原因當然是直債入場費高。咁就梗係啦,係昨日同NOW做個訪問已述,買債係成為該公司的債權人、你高佢低。買股票係成為公司的股權人,夾份做生意無話高低、只不過有權成班股東去投票。若想小小錢開展投資,可先行買債基行疊增方案,10萬港紙有交易、一樣可有超10%年回報、同直債比較、佢不保本但可隨時買賣、比直債要鎖你幾年保本好。至於劏房確實為筆者所愛、無咩租霸問題、回報亦高。由於讀者應可空出其中一個家庭成員變無樓、八成上會有可能。故100萬已可做咩劏房及債基兩件事、咁不妨一齊行。

 

按正價(只100%)更有early bird折扣的收息101在6月25日有下班、報名資料見下方。至於劏房跟進為買樓003部份,7月有班。










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