真男人要發達先自立! #1051

機緣巧合下，上到homeblogger網站，睇咗唔少個案，發現自己所識所知實在太少，好想可以參加諗SIR 嘅買樓課程，但本人閒日收工都9點，如果星期六晚上都有課程就好喇。

本人今年年尾就30。屋村仔，大學讀金融，出到嚟發覺唔啱做金融業，最尾做補習仔。畢業出嚟撞正海嘯，幫人打工9k一個月，儲埋儲埋幾個月錢之後膽粗粗同人夾份自己開一間，扣晒租金燈油火蠟兼職人工，宜家月入大約25 – 30k，如果做吓宣傳, 努力D, 今年內增加到40k以上唔算難。

家庭方面，同太太13年結婚，同齡，年尾 大仔出世。上年年尾細女出埋世，太太扣埋強逼金現時月入大約37.5k，政府工，收入穩定。

投資經歷

本人曾經炒窩輪牛熊Total Loss, 前後蝕十幾萬，之後改變策略放長線買股票叫做本金拎番，可當手上股票市值27萬接近零成本。

資產方面

結婚前兩人資產加埋只得數萬元。兩年半後今日，資產如下:

本人現金約15萬，股票27萬，已供25年投連基金現值 7萬(約蝕15%)。

太太現金約37萬，已供25年投連基金現值12萬(約蝕15%)。今年年中再有約滿酬金約10萬元。

貸款

本人因結婚，向銀行借了私人貸款，12.8萬，6成作為槓桿買股票成功獲利，還款餘額約 5萬, 明年年中還清，卡數已包括在個人消費

太太無貸款，剩餘 1 萬餘元卡數分期未清

收入支出, 支出預算有多無少

問題1: 我哋有無over insured? 有兩個小朋友,  大吉利是有乜事的話，希望可以保障小朋友至成人。本人認為人壽方面唔夠，應否再加平靚正純保險?

問題2: 去年底抽中白居二資格, 拜讀諗SIR收息論前, 已經 知道未補價居屋嘅弊處: 唔可以加按借錢買第二房。但現時家住外父外母家, 計及太太姊妹及兩子女共8人居住同一居所，極有住屋需要，有意買3房居屋自住，現時居二市價約為420 – 500萬，資金非常緊拙，不知如何選擇。因為無請工人, 必須靠外母協助照顧兩子女，附近3房私樓樓價係居二接近2倍價錢(900 – 1000萬)。。。

選擇1: 居二3房單位(592實)，預計420 – 450萬，首期1成供25年，供樓後減少家用，抵消部份負現金流

選擇2: 居二2房單位(484實)，預計360 – 400萬，首期1成供25年，供樓後減少家用，抵消部份負現金流

選擇3: 附近私樓 2房(~440呎), 大約 700萬, 首期1成供30年，但未必過到壓力測試

問題3: 遠期儲蓄好似好多，但投連險基金要停蝕好多。。。自知無法解決，只係呻吓…

問題4: 本人自僱，借貸方面有乜方法提升借貸額度，而息口又低?

自知好多問題，求諗SIR 解答，萬分感謝!!

answer:

家庭照顧既毒藥、將問題似姑息腫瘤一樣令佢由細變大。筆者唔係想離間親情、亦同意讀者在投資上及為人上有一定作為、由輸窩輪輸清光到借私貸買股票大成功、此事不只有幸運成份，相信還有點技術。自僱月賺幾萬唔係多、不過經營一盤可持續賺錢既生意需不少心力、證明讀者精打細算。今時人到三十、不應再八個人逼死一間屋、換個生活模式、等於換個收入水平。

讀者此時有兩需要要處理: 一是居住上的需要(消費需求)、二是要利用美金貶值大潮去為自己倍大資產，需買樓去先借美金再等其貶值如同眨債、造成越供越輕鬆之象。買樓投資比買股更易贏、因為係輸股票輸清倉既人一定比CALL LOAN CALL死既人多。買股票只係買左張紙、張紙既價值可以係nothing。買樓點都有個「窿」、平些少點都有人租。所以真男人買股必需只用閒錢、保證股票全輸都不影響家庭生活模式。

滿足讀者上述兩需求者為投身雙租族行列、即筆者<雙租族>本書所載既方法。在籌劃上見有幾個強項、一是讀者夫婦都未買過樓、可九成槓盡買樓再將其租出。二是讀者自己搞生意、唔識搞可以令銀行完全忽略其收入證明、買樓借唔到錢。搞得好三萬人工可以當六萬收入咁借錢、詳細方法在買樓003說明。此為收費內容、留意方法不涉及騙貸。

雖說搞生意難借錢、惟我們都照計讀者收入水平為所述的$37500，家庭借貸力計為(37500+25000)/10000*50%*2.59 = 8.1百萬。手頭上有(15+27+37)=79萬現金、可考慮在沙田或荃灣購入大屋苑兩房收租、最緊要係睇屋苑的流通量相對高的、易放租。例如入手荃景花園、400餘萬大把大兩房選擇。筆者不喜歡居屋、基本上一買就限死個人格局。當然如看倌知道收入水平難突破25k而家庭負擔重、要資助房亦屬上算。讀者可將荃景收到的$11000月租補貼$7000係同區租兩房。麻煩外母要出入照顧、惟此為獨立的第一步。有四千蚊可每月撥出不妨考慮請外傭、明白當中有弊但亦有其利。既然而家8個人逼死一間屋都唔係爽、點解唔試下新方法? 始終外母有日都幫唔到手湊仔、父母最終都要負上責任、必須接受生左仔生活自己難呢個事實，當年「你」都係咁樣出黎。

基金(1)、基金(2)、儲蓄意外保、儲蓄住院保、「純保險」、純意外保全部cut哂佢，每月慳返$9036去租樓啦。當然投連保除cut之外、可獲更佳做法。讀者需要既保險、夫婦每人月供$1000都可搞定。基本上兩條友夾埋搵六萬銀而月供萬幾蚊保險呢個比率唔妥當。至於點解要cut咁多? 買咩保險先至用最少既錢給予自己最起碼既保障? 這在收息101第三堂有說明。花時間係你份工有價值定係上堂去糾正自己理財方向? 閣下自決。 敢講筆者講保險、落左堂有人留低問到11點、絕不是starbucks你比人sell到怕個隻。

買樓後手上只淨約20-30萬、可作後備現金。不妨用低息貸款借30萬黎做債基收息。30萬年收15%、而利息支出只2-3%、來回賺12-13%一年。即30萬可月賺多$3250去幫手租樓。有關債基收息之法面授再談。

先謝讀者極長來文、仔細答題前有壓力。答題後發覺只要解決幾個理財要點即可將成件事理順。另外恐怕睇錯、點明「住院醫療危疾投連險」係唔使cut，先供住。但唔代表佢係好野、只不過可先養住最後先「槍斃」。最尾都要cut之原因、在於佢係一份住院+醫療+危疾+投連既保險。不同範疇的原理有時候都同出一轍，讀者只要解決佢今時的理財疑難、筆者保證佢做生意既收入都會有明顯增長!

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第七至八堂 (網課教授入市策略)

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程　即付即可網上學習第一至六堂**

※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

 時　間：2019-03-18(一) 19:30-21:00(全一課)

費　用：全　免
地　址：尖沙咀金巴利道25號長利大廈12樓02室
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【報名： 按此網上填表】
course code：「YUJS38」

 

講座內容:

● 最新投資主題全檢閱
● 如何尋找美股強勢股
● 債市/商品全分析

備註：

*內容和2月27日講座內容一樣

「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播

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全面革新內容及學習模式！

1. 10小時(或以上)影片教學－詳細解釋課堂概念
2. 時間自由
3. 每月舉辦4小時實體課，隊長親身講授重點
4. 舊生專屬群組「美股隊長教導團」學員交流 (不會提供交易建議)

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主打四大交易系統
1. SCTR交易系統 (短線強勢股交易系統)
2.「雙動能」交易系統 (ETF 交易系統，適合年輕朋友）
3. 耶魯校產基金史雲生投資法 (ETF 交易系統，適合忙碌中產）
4. 永恆組合 (ETF 交易系統，適合低風險穩健人士）

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另全面覆蓋
. 進軍美國ETF入門教學
. 美股初階技術分析攻略
. 如何找出美股強勢股及板塊
. 發掘美國市場獨有的投資機會
. 簡易宏觀分析
. 商品ETFs操作法門(例如GLD、USO、USL)
. 實用投資書籍、網站、APPS推介
. 如何查探美國著名投資者、對沖基金持倉、操作策略
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實體課內容
. 4小時美股隊長親身講授重要概念
. 解答美股相關問題
. 如未能出席，可免費改至下期實體課，暫定月月開班
. 最近實體課開辦日期及時間：2019年6月23日(日)下午2-6時
. 實體課上課地區：尖沙咀
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其他優惠
. 沒有
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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

第一階段：視頻授課 － 透過授權連結，先在網上自行收看
第二階段：實体課堂 － 2019-06-23(日)14:00-18:00
費　　用：$3580
地　　點：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地　　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/applyus/
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
費　用：尚待公佈
費　用：$1680
【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查　詢： E-Mail → [email protected]】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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