30出頭、未置業、儲蓄只300K #975

*舊文重溫,寫成於2015年10月30日

明天筆者要應付一連三個的媒體訪問,未有時間回覆個案,不如每度抽幾條問題放係度比大家先睹為快。

 

Q1. 一些30歲出頭未置業而儲蓄只在300K水平的年青人,你認為他們下一步應怎樣?

 

仍需是以置業為先,明白不少年青人不甘作「樓奴」、但了解到年青人的優勢係「有時間」,故應在美元不斷被過份供應的時勢買樓去先借入美金(即港紙)、再攤長定額慢慢還。由於美金供應只會增即每張美金的內含值變少、欠債者會發覺日後還債會越黎越容易。套用外國文章的一篇標題、就係:”Debt Burden will be inflated away by inflation”

 

Q2: 你認為樓價未來走勢如何?

 

 這需要參考筆者撰寫的「香港水路」概念,

香港仔你要發達,就請你務實地參與「香港水路」建設。當然你好命出世早已賺夠有米,就好應發財立品。至於上岸者懶清高仲要指點灰錢生意,筆者看此舉未免有些過態了,先講自己,筆者係靠邊站的,不支持亦不干擾。當然未成為「水路」持份者的,就梗係日日嘈嘈嘈,這些事情放諸管理賭場或茶餐廳都會發生。好啦要講講未來預計發生既事,看法是「香港水路2.0」將會出現,如你連水路1.0都未攪好,那好應少上網少睇報紙,多收風多看書多思考。

 

「香港水路2.0」由內地地產商發起,先用慈善名義在國內成立基金避稅,再將基金控有香港上市公司作旗艦,啟德同鴨脷洲地皮已投得,建成樓房後會拎返上海北京賣,推5大好處:

  • 單位已由發展商打包落公司名持有,買家可規避持有香港住宅的15%重稅。
  • 人民幣貶值相對令物業在國內升值,變相成為最佳買人民幣跌的工具。(世上買人民幣跌的工具難找,是香港的獨特性成就了此事! 基本上國家不希望有任何看淡人幣或股市的工具出現)
  • 資金放到香港後,靈活性大增
  • 有得住有面子! 為sell客半山往後恐怕仲要劃埋北半山(北角村重建後地點)、南半山(黃竹坑)、同東半山(筲箕灣)。
  • 吹噓可投資移民(而家買樓唔計入項目架)

 

畢竟一帶一路是口講的,而「香港水路」是自己發財用的。今日選到林鄭再加兩個政協副主席同埋政治局top 3人物去睇實呢條水,在國內任何有灰錢係手既同胞,收到電話或被邀洗頭艇都要俾面。對某些人的統戰工作具有深厚意義。

 

Q3. 上兩季股市下跌會否影響樓價?

已有文章提及,恆生指數同中原指數兩者不具關連性、將其移前半年作計算更得出負關連性(negative correlation)。就似2008年股市大跌、中原城市指數由當年高位73.29點(2008/6/23)跌至(2008/12/22)56.78點,只調23%。而恆指下跌了近10000點。同意股市可影響樓市、但只是短期因素及不屬主因,所以由股市大跌而帶出的跌幅不會大。2003年樓價再向下滑、主因是實體經濟嚴重受損害,大部份香港人的生活模式大幅改變。

 

Q4. 請簡單分享你由博客轉型為著名作家及創業者的成功經驗?

 

從事銀行工作一段時間,在2012年開始在商台寫BLOG。透視在銀行內工作的見聞,用虛構故事包裝成文,成功收集到一批讀者。堅持每日以文會友,漸漸掌握到讀者要求,不斷調整自己內容再去吸引更多讀者。

 

2013年7月,將部份文章結集成書本,出版<樓換樓>,反應熱烈登上商務2014全年暢銷書榜第4位。惟本人同意香港的書本市場很細,我決定將書本作一個輔助產物、用作協助舉辦不同投資課程。

 

其實係2013年4月已開始初辦投資課程測試市場反應,發現有市場需求。在配合書本及免費博客文章去介紹收費課程,發覺課程收入足以支持博客網站運作及出版書本。由2013年創業至今都不斷改善此營運模式(revenue model),2014及2015年7月都有再出書。現時公司員工6位,應付每日過萬的網站流量及教學行政工作。而加盟的教師則累至12個,課程基本上星期一至六都在辦。

 











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