[諗sir]為升學鋪路、英國樓是否好米路?#970

你好諗sir

 

我是係101收息的學生。今年中有一次海外物業展,聽經紀講「五年後將軍澳係下一個太古, 那”Warwick will be the next London”」。我知有University of Warwick、但諗sir你認為英國樓好買嗎? 我聽完你講的收息物,實令我15/16,難作決定…..

 

本人夫婦同是40,穩定工作。一仔一女。月入各3.5萬。在港有宿舍住不用買樓。好後悔當時結婚無買、而家已經追唔返。好在儲蓄都有些少、現時夫婦合共300萬現金。見香港樓咁貴,300萬比首期都唔夠,將錢用黎買英國樓,第時就算冇人租都可以比阿仔讀書用,可以嗎?

 

小小明

 

answer:

 

英國予人的感覺除左讀書、仲有踢波。係呢個發展咁成熟既地方去投資、仲有冇機會呢? 剛好筆者有個friend李生真係於Warwick更北的伯明翰有個物業。李生係個打工仔,上年於英國工作時順道係英國買左間二手樓。情況有別於香港出版講英國樓的本書,由於唔係英國公民,在當地買樓遇上不少困難。筆者更同佢拍左段短片等佢講下當年點解決(下次連同文章附上video)。 亦談談潛在買家要準備既野? 最重要係問下我個friend覺得英國樓回報點(是否豐厚)?

 

由於非英國公民(only working visa)、試過打去幾間經紀問,都逐一被「耍走」,後來發覺係英國買二手樓同香港比較,確實大有不同。先講報價,英國買樓陳生話唔係用呎(或米)計的,樓盤資料只有幾多個廳幾多個房加上價錢。原來英國人比較價格多用幾多個房加上邊一區,例如荃灣既三房兩廳,就多在某一價格水平,好少細微到逐呎計。這也顯示了香港真的名符其實是寸金呎土。若樓房間隔去到複式大單位的,因特色關係會明示呎數多少。

 

回望開頭被「耍」原因,皆不知在當地買二手樓要先取銀行的AIP(Approve In Principle)。香港人買二手樓多是簽臨約、再去借錢。買樓001就是幫大家避免買左樓島知借唔到錢呢個困境,及做多步令原本借唔夠錢買樓既人變借足! 相反英國則是先問銀行借錢,睇下銀行可借幾多,再出示批文比業主才有賣家理你。

 

那究竟李生買左D咩? 係伯明翰既一個公寓單位,位於火車站旁。睇好當地學生客多,而買入價用1英磅兌12港幣計,買價為約1,500,000港幣。相比倫敦較內圍的,同埋格式要比3倍價錢或以上。入手後陳生好快放到租啦! 月收700磅。而當中究竟稅項及雜費要扣返起幾多,會再係下一集文章探討下。

 

伯明翰城距離倫敦1.5小時火車車程。筆者自己就未去過當地。不過亦再深入問陳生攞左兩個係英國選區既小TIPS。就當你決定左係邊個CITY(城)買樓之後,亦要小心選擇區份。比較好選保守黨勢力較大的地區,不要選工黨。英國地區分黨分派,而住在工黨地區的人一般治安不太好,比較窮,欠租機會大。若然你未搞好工黨保守黨係乜水? 可以由末代港督肥彭開始wiki一下,了解清楚。

 

另外,李生話要留意英國人流流量比香港少、工作速度慢得多,你睇英國要幾耐過妥一張支票就知。基建發展係有,但比香港慢。何況香港人幾辛苦都要買樓或要焗住捱貴租,惟英國人山窮水盡時有政府social housing(資助)。

 

先講講筆者自己,由於已做完李生的訪問,雖不在今集揭示稅項但點都唔及香港投資零稅率咁瘋癲,所以好似本案讀者咁有cash在手,應將一半投入債基實為恰當。計為1.5mil,收息10-13%,即月收$12500-$16250,呢個回報係外國買樓實難搵到。當然筆者亦同意英國的法治健全、加上歐洲大陸連同俄羅斯近年在不少不穩因素、這反而突顯了英國作為資產儲存中心的好處。係做好香港一房加流動性高的債基後、用餘錢買下英國樓亦屬可取。詳情如何、下章再解。












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