你唔得,唔代表別人#942

小女子今年24。買了樓換樓一書, 但看了當中例子, 似乎甚少談及我這類人的買樓例子, 故撰文請教lum sir。小女子是一間有限公司的股東兼董事, 月入10萬或以上, 首期資金80萬 另加20萬人民幣, 年尾報稅。望今年年尾入市買樓。但銀行只批7成首期, 因自雇人士關係, 本身無物業, 與父母同住。但有感錢在銀行貶值, 故想買樓投資, 如初置業應買何價樓是好? 心水地方是海怡半島500多萬的單位, 又會是昇悅居。 或lum sir有何投資計劃, 請指點小女子。萬分感激!

ANSWER:

自僱人仕組織借貸力買樓之法少在blog文提及,因成就此事的含金量較高同複雜、所以留在課程詳解。自僱人仕要不時為自己準備借貸力、而文件唔可以係買左樓之後先籌備、現時批核人員眼利即可分辨出來。就當你公司真賺錢而文件不足,那只好叫你台現金去full pay層樓、借錢就免問了。

 

昨天貼文「80後女孩當自強」,收到不少迴響。網民有fb回應: 「我當佢23 歲畢業, 唔食唔住唔洗坐車, 36 個月糧先岩岩55萬, 真係好叻, 咁都未死, 真係好勵志」、又或「我都好想知剛剛畢業,無什麼特別工作經驗,普普通通OL,都有3個月人工Bouns,我都好想知是什麼工?」。

 

筆者看法、同後尾留言的朋友OOcha WishOo近同:「我大學畢業時未夠22歲,26歲時有近17K月入,工作頭兩年都有兼職,幫人寫稿。工作第十年已加入政府從事專業工作,有近60K月入。其實唔係無可能,主要睇下自己有無用心工作及留意市場機會。講真,我唔覺得呢位女子好特殊,你唔得,唔代表別人。AO大學一畢業已34K人工,年年請人。」

 

正所謂悶聲發大財、有財者有N個原因不道出佢賺錢既故事。或令人覺得富有之可能、根本在世上不存在。本案讀者24歲搞生意月入10萬、高到相信又會引人猜疑。其實筆者要主作討論的、是十萬月入的自僱人仕如何在買樓一事上決擇、而唔係「究竟有冇可能搵到10萬一個月」。搞好方向之後、先答應否買樓。在筆者的經驗、生意人要買樓將錢壓死是必需的。因賺錢模式快來快去、今年好生意可以豬籠入水、下年經濟逆轉要每月花錢去養住盤生意。當中對市場轉向之洞察及在擴張與防守之間做取拾,就是老闆要長存下來的必有條件。

 

第一步先組織基本的借貸力,讀者個案梳理後能擁7mil借貸力不難、而初次入手樓宇宜選市值4-5mil的、大屋苑為佳。貪其流通量高亦較易租出、加上睇樓搵筍盤一事在大屋苑較易掌握。海恰半島已在早前文章提及、過去兩年大落後、比跑得好既屋苑升少20%。故第二步應知道有什麼因素影響18屋樓市跑先定輸之勢。最後才是學睇樓、知道怎避免漏水或多壞既單位、減少入手後裝修既支出。當然如你是買樓出租、怎去寫好份租約、另外租務基本小知識助你怎與租客溝通都係必要。其實一間屋有咩地方損壞、多總是幾個地方。大致係同風、火、水有關,大家好去再思索了。

 

按自己借貸力多少去預budget買樓,比試圖捉樓市升跌去決定買賣更好。尤其當手上只是發展首間或次間物業、只實確保自己不會用超過借貸力60%去買樓就成了。什麼睇市捉轉角位、留返他日手上有4樓或更多、到時因應市場去決定走邊一間先既時間再諗吧。另外讀者現有資金、可作收息、後生女一定係選債基。無年期又可隨時贖回、年收12-15%,收收下隨時多一份首期出黎再買樓!










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