[汪敦敬]「買與不買也有風險」的理論基礎

05年我開始撰文「計算一下不入市的風險」!到了08年我撰寫「我對樓市的十個忠告」其中包括「不投資風險高過投資」!「買樓有風險!不買樓也有風險」其實是在2010年開始我才提出的,因為這個說法比較能觸動讀者及網友有新體會,而成為了近年很多人談論的「名句」,筆者作為始作俑者是應該為這兩句說話重提原意及概念的。


有關概念的理論基礎其實是機會成本(Opportunity Cost),是指「決策過程中面臨多項選擇,當中被放棄而價值最高的選擇」,中國的典故魚與熊掌就是有關理論的最佳例子了,在08年金融海嘯之後,因為環球都要面對QE的關係,因此不買樓的風險就大幅提高了,我經營的地產代理公司在09年2月成交了一個實用呎價1964元一呎的嘉湖山莊單位,現在嘉湖山莊的平均呎價已經是7510元,如果當時一個需要買樓自住的租客,他因為看淡樓價而沒有上車的話,我們可以計算到的風險是巨大的,何況無買樓的還要付出不斷加的租金,加上,現在當時買樓借貸仍可借7至9成,在槓桿比率下,不買樓的損失是「輸到無朋友」!是香港房地產市場歷史上損失最大的一次決定!


「知之為知之,不知為不知」!不買樓最大的風險其實就是不知道「不買的風險」下去等樓價跌,評論者只是服務市場的人,將普羅大眾不知或者忽略的觀念給民作補充而已,市民在知道買的風險及不買的風險下,根據自己的承擔能力去衡量決定,才是真正的「有知決定」!如果是欠缺了解任何一方面的風險評估,就算下對了注,也只是一個「不知的決定」!


最後我希望提醒看官們,買的風險提高了,並不等於不買的風險在減少!現在的情況和幾年前的分別就是買的風險提高了不少,但是不買的風險提高更多!所以現在和多年前比較是更加需要投資部署的財技啊。










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