結婚前買樓再賺第一桶金?#810

諗sir你好,本人剛剛大學畢業,做建築工程,月入20k,因父母的照顧,大約有百五萬現金希望及早上車,但因本人收入不多,按揭需做到六成半才能購買大約三百萬的樓,而且在大埔區來說其實選擇不多單位亦十分細小,我有考慮過我等女朋友畢業聯名買樓增加購買力,從而能按揭做較多成數,把現金留在身邊;但亦有朋友反對聯名買樓,認為單名及早上車,就算是只有二百多尺的樓也好。我和女友起碼三年後才會結婚,想請問諗sir我應該先等女友一年後畢業聯名買樓,或是等自己加人工後單名買樓,還是現在應該先及早上車作投資作途?謝謝

 

ANSWER:

即係畢業生應否買樓? 一般畢業生因無錢係手,根本無需考慮此問題。可幸讀者有父母關照150萬,現可考慮買唔買?自己單名買定係加女友名買? 又或者九成上會買定係六成半咁上會買?

 

雖讀者現在的成功多因父幹,可是人生本是馬拉松,不必太介意起步是否超了幾個頭。當然買樓有人認為是人生大事,亦相信是現在的年輕人最關注之項目。見讀者朋友反對佢聯名買樓,因為在現行政策每一個買樓名額都很珍貴,聯名買就等於同時用了兩個九成借貸買樓上會之名額。豈不浪費了買樓可借盡而等時間慢慢將欠債眨去之道理?

 

讀者有一亮點,就係剛畢業人工即達20k。讀者應作之投資方略,是用小部份錢買樓、自己盡量儲多d錢、及開展一些賺錢投資,希望用自己能力撈到第一桶金。各位心想:「阿諗sir你就諗得真係好! 買左樓又點儲到錢? 我識投資賺錢就梗係會有第一桶金啦!? 弊在我買極股票都輸呢。。。」有請各位耐心再花一分鐘睇睇筆者點列出要做的幾點…

 

1. 讀者不宜用低於八成的借貸上會,因付太多首期去買樓實在太浪費。惟因自己年輕又有筆錢,在三十適婚年齡前後亦很有可能再遇上樓市低潮期,所以現在不妨買一間樓先做收租佬。令自己對買樓一事有所認知。最差情況都不過係捱下負資產,加上自己只用150萬當中之30萬作首期,萬一銀行review自己都仲有剩錢兼顧負資產情況。關於自己借貸力不夠之事,宜趁自己年輕而父母仲在職之時找他們作擔保,將全家人的借貸力用到一滴都唔好漏。

 

2. 計及260萬買入、26萬首期上會,攤30年而月供要$9000。對20000收入的人,是否帶黎太大壓力而儲唔到錢? 分別在於淨低之120萬是否作收息,投資物的波動在2008年極端點可達30%而每年收息約12-15%。不少人想知方案作法,亦有人因自己已行此法後覺得自己已全懂。在筆者而言因每人對風險的要求不同,自己都要不時留意新出的每一種債基而為不同學生之要求訂出建議。加上踏入2015年開始各國央行在貨幣應對策略不同,端郎的背信棄義加上中國耍套潛龍勿用,對預估那一種股或債行先很有挑戰性。

 

3. 當然有危必有機,無論各位有冇家人付予百五萬,不妨趁後生買下股票。最慘係臨老覺得自己有錢先去學投資,一鋪比人呃哂仲淒涼。香港的地皮正在補內地人收購、銀行已不少易名為內地商號、上市公司亦正被內地人收購而曲線注資。近年多人玩殼股就好比2005年開始的一段IPO上市潮,當年有實力公司光明正大申請上市而港人個個「入飛」抽新股、到2014年只變成無實力公司係後門買殼變相在港上市,一間公司業務特變而造就港人投機機遇而矣,要知此法,誠意推介下下方介紹的聶sir新課程,先在3月初聽其簡介,感受到他教書的耐心,有時間才跟他學習炒股目標為第一桶金。

 

4. 上面第二點提及用120萬收息,我地打「穩陣波」、棄用15來回報而只用10%收息策略,將屋企人比既錢減低投資波幅。就咁120萬*10%/12 = $10000/月,夠用黎每月供新買層樓。至於收樓之後梗係唔好咁浪費,有兄弟既叫佢地三個人夾份租左間屋,每人$4000,兩個人訓房仲可以用櫃間個廳,自己可以閒時上去打下機gathering之餘又可以收租。就咁正現金流為-9000+12000+10000 = +13000。每月咪用個突左既一萬蚊去炒股。

 

5. 炒股要認真一點,最怕就係唔上心去現個game,輸左又賴人又或者感到自己唔適合。其實係社會工作同炒股都有相同,成功與否在乎你有冇比心機玩!? 同留意下個規則當中是否有機可乘? 時下的年青人十分有頭腦及反應快,相信對捕捉機遇是十分在行的。












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