汪敦敬- 從白居二談房屋政策(一)

房委會通過明年3月將再推出新一期的白居二計劃!筆者對這個決定是絕對歡迎的!因為在供應不足下,理應增多一個上車渠道,何況二手市場的價格的確比政府新起居屋平得多!年尾推出新一期的居屋,呎價大概在6000元左右!但是在居二市場,以屯門及天水圍為例,11月的平均成交呎價分別是4238元及4145元!但是我對房委會當局有關計劃的概念未必認同!我不認同房委會資助房屋小組主席黃遠輝說,白居二計劃引致市場價格波動,據報章報導他提出在前年8月至今年6月的物業成交中,中小型的私人住宅價格上升了22%,而居屋第二市場樓價則上升了35%,居屋價格升得比私人樓多!

筆者不敢苟同,我同意白居二政策初期的確令有關價格熾熱的,但這只是兩個星期左右的短時間,可能出現傳媒的過度報導,政府制定政策前必須看多時段多角度詳細的數據去比較分析,或者我也列一些數據來與各位分享,我們看看香港物業報告全港私人住宅售價指數2013年6月至到2014年9月(最新一期),指數由243.3升至265.8上升9%,如果用全港居二市場的平均呎價,由2013年6月的$5199至2014年10月的$5499,上升了6%,如果看祥益指數私人樓的平均呎價,是2013年6月的$7018上升到2014年10月的$7880,上升了12%,起碼在推出白居二(由2013年6月開始有成交登記)的這段時間,雖然樓價上升,但免補地價的居屋市場的價格是沒有比私人樓的增長大!

我非常擔心政府評估白居二政策的數據未必是事實的全部,當然筆者也不會看到全部,也因此,理據更必須審慎!概念是否正確是很重要的!因為如果白居二的樓價升幅如沒有大過私樓的話,白居二對市場是基本良性的!正因為二手市場的供應才是解決現今房屋問題的主打真命天子!如果我們理據不夠準繩而放棄這個方向,這個將是很大的錯誤啊!

汪敦敬 












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