汪敦敬 – 碼頭區明日之「升」

屯門碼頭區生活環境良好,受惠交通基建發展,業界看好住宅升值空間。新界西北樓價過往由於交通不便而維持「低水」,故一向有「上車盤勝地」之譽,然而自西鐵線伸延至屯門,區內多個老牌大型屋苑均創新高,呎價更突破5位數。於《策略》中,西鐵計劃由屯門站南下伸延增建屯門南站,涉足碼頭區。區內代理認為,鐵路概念有望為碼頭區的樓價帶來至少兩、三成升幅。

 


名牌屋苑呎價破萬
市區樓盤交通便捷,同時一二手盤源匱乏,過往預算有限的置業者,新界西北樓盤往往是上車佳選,區內呎價往往僅及市區的一半,屯門及天水圍等地被視為上車天堂。不過近年「天堂」美譽不再,天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊低於300萬元的放盤幾近絕蹟,而屯門區部分屋苑的二手呎價更突破萬元關口。

 


其中,屯門市廣場2座低層G室,實用面積327方呎,買賣雙方爭持多時後,業主近日最終只象徵式減價1.2萬元,以338.8萬元成交,樓價為兩房戶新高,至於折合呎價則衝至5位數至10,361元,創下屋苑新高。另一老牌屋苑大興花園的實用呎價,於上月首度衝破8000元,2期1座高層G室,實用面積約446方呎,在上月以365萬元成交,折合呎價達8,184元,進一步打破8月時創下的7,942元紀錄。

 


而同區規模較小的冠峰園一個兩房戶,日前亦以390萬元易手,造價創屋苑兩房戶新高,涉及單位為3座高層A室,實用面積580方呎,折合呎價6,724元。

 


而近年屯門區市中心鮮有大型新盤供應,最新一項新盤為新地與港鐵合作的鐵路上蓋物業瓏門I及II,其中二期項目自去年底開價,定價平均呎價由萬元起跳。而該盤的第一期瓏門於9月將餘貨推出,主要為天台特色戶,呎價更高達2萬餘元。無獨有偶,瓏門一個低層戶於今年中以1,500萬元易手,成為屋苑入伙以來最大宗的二手成交金額,涉及辣稅或逾400萬元。單位位於1座底層G室,實用面積886方呎,折合呎價16,930元。










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