年輕人置業方法

無殼蝸牛如何解決居住問題?

在一次演講後,有一個年輕人問我:「汪生,年輕人現在上車困難,如果是好?你對很多大學生要住在ṃ房,你有甚麼看法?」我的回應是:首先政府責無旁貸,一定要以新的房屋政策重新分配好財富和機會,但這方面其實政府正在很盡力去做了!餘下來可以做的,就是市民要調節好自己的置業心態!

 

  所謂「年輕人不能置業!」其實是民粹下的錯誤觀念!真正的實況其實是「年輕人不能在市區置業!」但是數十年來,從來年輕人也難以在市區置業的!要求在市區置業只是近年「新的要求」!上一代置業的年輕人包括筆者,往往就在偏遠地方!如30年前到荃灣、或者20年前到屯門置業一樣,小弟不才,到了45歲才有本事在九龍買樓自住!如此看來,有問題的可能不是環境,出了問題的可能是人的看法,是概念上出了混淆,是民粹甚至新聞被標題化的結果!

  屯門私樓200餘萬有貨

  說近年香港人概念模糊了並不過態,因為現在根本到今天來說,仍然有置業的空間,到了今天,屯門仍不乏200餘萬左右的私樓,兩小口子儲蓄3至5年就可以儲到1成的首期(假設以九成按揭保險制度),當我列舉以上數據回應向我發問的年輕人時,他的回應是認為就算儲蓄到首期,卻仍然供不起!這亦是另一個錯誤的概念,前文已經講過月供包括連同息口都是比租金更低!那又如何存在供不起的道理呢?現在置業,負擔會比筆者年輕的時候容易,而今日投資屯門似乎比20多年前投資荃灣更好!加上港珠澳大橋的升值因素,現在置業香港人其實是進可攻退可守的,香港人今次真是錯得太遠了!

政府不能幫我們太多!亦不可以補救到太多前朝政府錯誤!香港人要靠自己自強及調節,要學懂在爭取之餘,也要向環境妥協及屈就!如果說政府還未做好的,就是要進一步活化二手市場,只有透過市場行為才可做到社會的財富再分配啊。

汪敦敬/祥益地產總裁










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