「等」才是最危險和風險最大

屋企人叫我買樓等下先,好唔好買?

執筆的時候收到同事的報告,其中一個是預測屯門300萬的放盤量可能會在今年12月少於50個,這個我們認為相等於絕跡的標準。我感到心情沉重,因為這種樓價上升令社會失去了和諧,這種資產升值賺的錢令人不安,不安不是因為賺錢的方法有問題,而是因為仍有很多人分享不到財富帶給人的希望。

很遺憾,香港的高官、樓評人、和投資專家都不喜歡計算「不入市的風險」,在「機會成本」(Opportunity Cost)的真理下,他們的忠告都變得並不全面了。

筆者多次列數據提出過多次樓價在1971年到2010年,港島區的樓價總共升了57倍(由150元升至8697元)!其實就是想聲明不入市的風險,或者以下例子可以更赤裸裸地反映到我們今天面對的問題。

在2009年的2月,我的公司成交了一個呎價1995元的天水圍嘉湖山莊的單位,我當時強烈認為這個是一個入市的時機,多謝不少客戶的信任,到了今日,天水圍已經是6567元平均呎價,當時樓價很平,但是很多人仍然是看淡樓市,甚至乎有人賣出樓宇等待所謂金融海嘯的大跌市來臨,「等」究竟風險有幾大?我們在這例子可計算得到,嘉湖山莊今日的平均價就算下跌一半,它仍然比09年當年有機會買入的價格高一半以上!!

「等」,才是最大最可怕的風險!

我強調現任政府的房屋政策正確,雖然很多人阻撓土地的新供應,但是我十分相信終有一日足夠的供應是會令樓價下跌的,而二手樓價日高,成交量會減少而放盤量亦會積聚,總會有樓價下調的時刻,但我們要計算的是:

(1) 樓價到時下跌後會否仍比今天更貴!?
(2) 下跌的時間會否並不長,很快就回復上升軌跡中?
下次決定去「等」樓價跌的時候,要記住「買有風險!不買也有風險!」。

最後,我再提醒現在想入市的朋友必須要量力而為之餘,更要預算買了後即時下跌兩成,這才算是穩健的態度呢!

汪敦敬/祥益地產










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