剖析三個收息方案 #605案庸才

諗Sir你好

 

拜讀老師的新作後、想老師提供一些意見

 

本人33歲未婚、工作穩定月入50k左右、現有一層自住樓已番按、欠款3.6m/月供14k ,30年(H+1.7%)….每月除淨家用及冼費:剩13.5k

 

因番按提取到900k及手持現金300k. 現有3計劃希望賜教

 

1.於内地購一房人民幣价值1m作長遠投資賺人民幣升值及養老之用.一次性付款因該屋苑售賣規定、年租金回報為3里

 

2. 於香港購一市區房价值3.2m….以個人身份做7成按揭後租出賺取租金以作供款、年租金回報3.5里

 

 3.因早2年前以弟弟身份共同購入一屯門屋苑4.2m(85%按揭、每人每月供7k), 現弟弟想賣出他的份换出市區。所以我考慮以作价900k購入弟弟的份但仍可使用弟弟按揭人身份、曰後自住及将現有自住屋出租賺取租金(3.6里)以償還每月按揭供款。

 

請問諗sir那個計劃較低風險、合符經濟效益及產生正現金流,謝謝賜教

 

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