36歲如何走出黑暗人生? #567案庸才

諗樣你好!

年齡: 36
性別:男(單身)
年薪大約三十萬
儲蓄有二十萬左右

2012年以七成按揭買入一自住單位(P Plan 2.2厘, 貸款$166萬, 原價$238萬), 現估值$330萬!

請問我可以轉按套現,等待樓價下跌以七成按揭買多一間藍籌細價屋苑放租嗎($250萬之內)? 另外想問下以下屋苑既前境怎樣?

1。 沙田市中心
2。 河畔花園
3。 荃灣中心
4。 天水圍嘉湖

 

答案

讀者收入尚可,儲蓄不多。幸好早年買入樓一間,趁復活假期清下問題趕快作答。

 

個人借貸力為25000*50%*2.59 = 3.23mil,要再作買樓獨力難支,所以庸才要結婚實為需要。獨來獨往者注意人工要搵雙份,再唔係就要投資眼光獨到,否則在天殘地缺之下,筆者都唔可以幫手改變到咩野。

 

讀者可先作套現,3.30*70% – 1.66 = 65萬,及後剩餘借貸力為3.23 – 2.3 = 90萬,而手上現金增至0.2 + 0.65 = 85萬,兩者總加為85 + 90 = 175萬。不能買入二百萬之上屋苑放租,請大家懂得計算、再作部署。

 

當然如有家人擔保情況唔同,既然去到呢度講講讀者所提及的四個屋苑:

天水圍嘉湖: 該區冇商業活動、純住宅區。深圳灣的人亦拉不到那裡去。請不要貪平買入。

沙田市中心: 區份當然好,是獅子山以北的第一大城市、成功取代大埔墟及元朗的地位。亦因而此,呎價高水。雖有沙中線,但你見西鐵建成幾年後那作用才顯現。現在於此浪即入手沙田炒沙中線作用太不明智。何況讀者有能力在區內入手的都是低階住宅

河畔花園: 現時該區苑細單位已跌至三百萬之下、讀者有個人輕輕力幫下手都買到。該區前景連同沙田第一城都是稍稍看好。流轉量亦大、調宜作首個投資房,可是回報不要望太高,只是與大市同步

荃灣中心: 區份好可是選錯屋苑。今閱睇完戲收到留言、該屋苑細單位銀主賣2.6mil。可是筆者對銀主不懷好感,亦對該三十年有多的荃灣中心不感興趣。要買可留意同區其他新一點的屋苑。往時荃灣中心銀碼細、是作摸貨賺十零萬的首選,惜現時此風已滅。

 

讀者在現年紀再增工資有點難、務必找來貴人襄助。更應努力著手改變生活方式,現在只能預見一片黑暗。

 











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