你想為層樓打工? 定係層樓為你返工呢?#501案庸才

拜讀諗SIR文章多時,改變了我以前許多想法,所以決定寫信給您。
 
小妹是自僱(補習)單身人士,收入不那麼穩定,但至少每月可以有約2-3萬收入,不希望繼續租樓,請問如何可以向銀行申請房貸?
本人現年31歲,流動現金人仔約有85萬。
不知諗SIR可有什麼方法提供?!
 
P.S.不想/不會結婚,生小孩!

單身小妹上

答案

今次讀者做了理財三違反,在筆者之見會和財務自由越行越遠,先看三違反再道出解救之法。

 

 1.從事收入不穩定之自僱業務

收入不穩完全唔係問題,不少藝人的收入都是在某數值大幅波動的。問題是你有否將收入記低,再有(銀行及政府)機構公認為核實收入。有核實收入是十分重要的,因此可令你利用借貸力去借錢。借錢又點解重要? 因借錢返黎可以買樓買債,當中產生之正現金流,或賺價所得,係不少人打十年工都儲唔到的。

 

你可能會想:「一定贏錢架咩?」當然唔一定,所以筆者建議買樓是看樓房能否為你產生正現金流,如果在樓價高水之黃埔有間能提供正現金流一萬的樓房,那現時樓價高企仍然可買! 因為此資產可每月出一萬蚊糧比你,你在升市跌市持有都無妨。

 

當然又有正現金流,又賺埋價就very good! 不少港人業主都有此情況。你見homeblogger不少個案都是人工兩萬蚊,賣樓賺百萬。即原本你儲十年先有既錢簽個名可即時放在眼前。可見作出精明之置業決定等於層樓為你打工,買入唔值錢既樓你只會打工為供樓,咁你想為層樓打工? 定係層樓為你返工呢?

 

說好了核實收入及置業的重要,那要出手幫讀者置業。由於補習收現金,建議讀者將補習出的糧入哂落某公司,然後再由公司出糧比自己,那收入即可核實了。讀者和該公司要有servicing contract,公司自己當然要核數同報稅啦,如讀者真係冇朋友持有公司提供此方便,那可電郵筆者搵人同你做妥。當自己有收入後就要交稅,將收入控制在廿萬以下,即夠借貸力上會又唔會破費交稅,值得安排。

 

 2.單打獨鬥難發圍

就是單打獨鬥難成事,唔結婚就請找父母兄弟姊妹做買樓擔保人。大家身邊應有不少親戚是有收入但冇樓供的,好好利用他們剩餘之借貸力。

 

 3.租樓而不持有令你荷包虛弱

租樓冇問題。你可以持有高回報樓房而租靚靚新樓,在上星期六買樓101在此作了點討論。無殼租住只會將自己每月現金流奉上業主,令你自己同業主的距離越行越遠。

 












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