新手想買樓收租如何部署?#497案偽專才

本人與太太幾年前置業,30多歲,290萬,借8成,25年,聯名,月供9000,現剩200萬按揭。單位現時市值約490萬。

 

本人與太太月入共90K,固定支出約45K,當中包括供樓、供養雙方父母、基金、保險、養車、飲食等。手頭資金有100萬,但50萬放左係股票市場,走不了,另有10萬做左人民幣定期,流動現金只有40萬左右。

 

想問如果我二人打算再買一層作以後收租之用,現在應如何部署?第二層樓是否只可借6成?現時是否合適時期?投資在樓宇還是其他地方較好?

答案

讀者在自己專業有一定認識,但在買樓投資可真要再花一下時間。將十年時間儲起既錢用於一次到幾次之投資,怎能不過問不研究清楚呢? 無奈不少人只道聽途說就將幾十萬積蓄雙手奉上,在不明白的情況下去投資,比不努力去賺錢傷十倍。失業至多賺少十幾萬,仲可能有綜援,投資失利一輸成百萬,你辛苦返十年工都未必儲到,比失業漢之生活更可悲。

 

建議先作研究學習從兩處可見,一是第二層樓如是收租投資,可借五成,而在供樓之負擔比率不可過四成。即四萬人工,加埋欲展新貸不可超16000。二是沒有走不了之股票,股票是你越是唔肯走,越是走不小。試想你打仗總是將精兵師團解散,留返班庸將同你打天下,那百萬雄師都會死在你手下。股票方法筆者已有周顯及設立了股票研究部,希望各位在股在樓,都可收到名家第一手訊息。

 

由讀者人工來看,己可部署一生三宅之事,如時間配合可在幾年內完成。方案是部署一年內買間細樓收租,靠細價樓加碼。再等樓市下跌用九成上會搬去優質屋苑,一生三宅頃刻完成。先將現居套現至樓價70%,即可套出4.9mil*70%-2.0mil = 1.4mil,加上手頭上約一百萬現金,可令自己舒服付三成按揭,報稱自住多買一房。買入後一邊供自住樓,再搵人幫手供左新買間屋佢,期間中活用買樓101、102課程所講之一拆二之法,兩夫婦間拆一個人出黎準備侯低吸納。

 

為何要拆一個人出黎? 因為現在香港一位冇物業人仕是受幾方政策之惠的。首先買樓可報自住,九成上會批出機會大增,另外買樓更不用付double stamp duty,又慳至少幾萬蚊。既然可借足九成那第三間樓定必重注,在市低時機出手買入比太古城更優厚之地段。

 

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比太古城更優厚? 筆者認為九龍塘、何文田、或新晉九龍站是也! 那你會問讀者月入只九萬那如何買九龍站呢? 可真要等一等! 在2005-2006年間又一村、何文田盡是五百萬樓盤,所以此重注不在年內實現。惟讀者借貸力頗充沛,有90000/10000*50%*2.59=11.6mil而現只用了2.0mil,實可在來年但位再借二百幾萬,入手間三百餘萬的細價樓收租,再等時機入手第三間。

 










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