如何為40歲的人生作出反彈?#477窮中產

你好,本人40歲,剛結婚,準備生bb,現在長期在上海工作,工作是影視製作,月入約50000人仔。

 

因為結婚用了不小錢,現金只有$200000左右.我現在每月储蓄約30000人仔,我大約每個半月回hk一次,我現在回hk就住父母家,在官塘,但他們現在都老了,無能力照顧bb。

 

下年4月BB就出世,想回香港時都有個地方給老婆照顧bb. 本人97時試過買第一城,結果不用說,輸到想死,到現在又要在想買樓,心理壓力好大, 還有在廣州有1物業,上年低150萬買,現在約值200萬左右,月供7300,現在是租了出去,租金有4500. 這情況應該還在hk買樓?還是租?因為現在hk的樓實在太貴, 真的想你給點意見

答案

先恭喜讀者,仲有半年BB就出世。可以隨著嬰兒成長,太太不能經常陪著先生中港兩邊走。那應否買樓? 讀者在九七年有買樓輸錢經驗,影響心理質素。投資請勿太主觀,就如有人買隻股票賺大錢,就話咩number係佢愛股咁! 意見是你從來不應愛股,只應愛錢。你只要付出了愛,就令做錯投資決定的機會大增。同樣如果你怕,財神行到門口你都唔敢開門。

 

社會上有一大批和讀者有同樣經驗的人,九七年重創,十年不提買樓,白白流失機會。股票更糟,零八年輸錢、之後一年不看財經新聞,零九年眼白白見匯豐返上七十蚊。當然筆者自己有時都會被心魔所累,幫到各位的,就是客觀計出眼前投資物是否吸引,其一是用現金流作比併。

 

讀者廣州之樓房因為供樓息高,現金流為負2800。知道內地做包租公多數不好受,要提高租客檔次先有錢搵。起碼唔使蝕住供樓咁肉痛,雖說內地升值潛力大,但筆者意見是這china story可能被誇大了。你見內地大款買樓是在那兒的? 靠一般民眾的購買力可令樓價升一段,但不會一升再升。就好似筆者之前形容的葵涌區,變成有錢的人多往外區走,難怪該區比青衣、荃灣都跑輸。

 

在比併應否買入樓房時,請用該房當時市值租金能否為業主提供正現金流。如買入時都未能提供,他日供樓利息上漲,令業主更難防守。再看讀者背景,工資收入在內地,父母妻兒在港,雖月入達港幣六萬但九七年之冒進,再加上現在內地之收入在港借貸會被折半,讀者情況不容樂觀。自己辛苦兩邊走,又不易運用借貸「錢搵錢」幫輕自己。需知人搵錢有時限,亦被自己體能所限,解決辦法是踏實儲蓄,在下回市況出手一博。

 

點解要博呢? 因為讀者年過四十但所累資產不多,根本同三十歲之portfolio差不遠。講到呢度讀者或各位會可恨九七年害人太深,但2004、2008、最尾2010年買樓都有「錢搵錢」既機會,筆者只好說一切只好怪自己。如果內地公司可將收入在港銀行發出,請轉掉一下。「資金之流動性」及「在港出糧可予之借貸力」是較幾個百份比之人幣升幅吸引的! 呢兩年努力儲錢,在上水、元朗租個房子,7000-8000月租有可能,方便自己由陸路或空運返港都快些可探望太太。兩年後小朋友要入學,到時你或有另一番打算。筆者不建議讀者買樓之原因,一是讀者現儲蓄低,二是一定要把握到樓市低位,才能令自己生活作出反彈。緊記社會上兩類人都應該「睹博」,一是無產的、另一是富有的。










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