諗sir您好,
修畢你的收息101, 103, 104 及買樓003, 獲益良多,而且課堂內容以實際執行為主,完全無廢話,非常值得。最近更報了英國二手樓班,期待上課學習。幾年前已接觸理財投資課程及現金流概念,也不吝花錢上課了解,可是大部份課都只把“窮爸爸、富爸爸” 概念重新包裝,完全無實際執行作用,更恐佈者上課要叫口號、又要分享,像邪教一樣,浪費了我們不少時間 (苦笑)!
很感謝你安排助教照顧我們及繼續跟進,已經和他們約見過。現有一些大方向問题,想請教再實行。
我和丈夫同是48歲,無小孩,也是屋邨出身,努力讀書上大學及不斷在商界上打拼,現工作已有些成績,可是理财則要請教你們這些專家, 資產如下,請賜教!
薪金: 本人年薪約 2.8 – 3M; 丈夫1.2M 全部有報税。(丈夫其實職位高,能力好,可是入錯行做Trading 接美國客,行業不斷萎缩,薪金已是行內頂點 – 無奈)
房產: 1) 自住樓又一居複式聯名單位,2012年1600萬連車位買入,現值2600萬。欠按揭1100萬,由於想換樓, 暫不考慮轉按,而且硏究過各種方法也很難甩名。明白諗sir建議可租,但妹妹經歷租樓三年半搬五次(業主賣樓趕客), 有點怕怕。
2) 沙田富豪車位兩個無按揭,買了兩年。75萬一個買入,現價跌回80萬一個。月租1800一個 x 2 = 3600月入。
3) 石門新鴻基工商單位樓花,500呎600萬。由於每個單位有獨立去水厕所,潛力較高,已付兩成,明年收樓。
4) 英國曼徹斯特一手新樓,三年前130萬買入一房,今年五月已收樓,發展商保證頭兩年6厘回報,月租6500元。剛獲獅子銀行批七成按揭,息口3.75%。
5) 英國曼徹斯特一手新樓樓花,兩房連一車位,兩年半前買入约180萬,已付四成,明年初收樓。
其他:
1) 一百萬藍籌股票。
2) 15萬美金澳豐銀行保本外幣對沖基金,保本及guarantee 8%一年。
3) 老公有月供3000基金,供20年,只有30%回報,年輕時儲蓄買入,已供15年。
4)MPF 現值220萬,主要公司供款多,我月供1500。
5)法國頂级酒莊40箱紅酒,逐年酒花買入,買入價29萬,現值80萬,全部在英國trader酒倉,可隨時賣出套現。
6)現金400萬mortgage link户口
目標:
可55歲退休,專注藝術發展及陪家人,月產出10萬現金流支付每月使費。
請教問题如下:
1) 我應如何佈置400萬現金?現時樓價稍稍回調,應否買一個600萬或以下單位做學生宿舍,剩下才買債基?由於要借丈夫弟弟名而他薪金只有2萬,要我們担保,所以只能按七成,加上装修及税,要付220萬。
2)或是我應先留100萬cash flow, 用300萬買債基B+E 餐先收息,再等賣走兩個車位才買學生宿舍?
3) 諗Sir曾建議我賣走兩個車位,我也放盤兩個月,可是社會問題嚴重,仍未賣出。 我是否應考慮按了兩個車位先拿80萬現金出來投资其他?
4) 長遠來說,希望英國及香港也成三宅,再加債基及直債產出現金流,這個方向對嗎?
5) 請問我其他資產有什麼可改善?我已剛開了美股户口,打算用20萬去買入一些美股,但仍在分析中,遲些再分享或求教。
非常感謝諗Sir毫無保留教授一些實際理财智識,而且常提醒學生risk level, 讓我們對退休方向清晰許多,祝閣下桃李滿門,課課爆倉!
answer:
謝謝讀者支持,先談談車位投資:
炒富豪花園車位就如豪景車位,市差一定要走。近月已有荔灣花園、青龍頭車位「低價」廉讓的廣告貼通街,說明車位尤其在「非富豪屋苑」的,防守力很差一跌就散,唔好買。富豪車位都屬呢類,建議車位小賺/小蝕都要趕快賣! 不要加按取錢。
要知道月月有收入永遠是動人的,你買樓講價講到尾,一疊現金勝過成桶口水(當然太多CASH就唔好拎出街啦,手斷勿怪我…)正因如此,投資最好選能月月提供現金的。但海外新樓之包租,很多時都屬「羊毛出在羊身上」。買英國二手樓收租有感衰極都有間樓,當然留意英國裝修費好貴,不妨找諗sir舊生-> 牛津媽咪ADA,講解內容數據化又可係當地幫到你。
英國樓同石門商廈可保持,英鎊睇好會升,早年諗sir提及脫歐對英鎊及英國有利。歐盟出現只令人體現: 不同國家用同一貨幣政策,必然失敗。英國早走早著。如能賣走車位連同400萬現金再加100萬籃籌,即約650萬,可看看能否用自住樓加按200-300萬出黎,共800萬開立私人銀行戶口。私銀戶口保密性較強及儲存於海外,二是提供低融資成本,加上可投資增高回報。
與普通離岸戶口之不同: 私銀戶口可以是不記名(只有戶口number)加上已預設有投資戶口,唔似你只得離岸戶口提供近乎零息的儲蓄功能。同埋如要成立信託去合規全球避稅,免得成為他國公民後被追稅,私人銀行都有人熟手幫你搞掂。另外讀者美國公司工作,見昨晚美國又制裁埋中交建,事業前程真難測。
現金可做渣打直債,先少試三成槓桿,7%的渣打槓至(200000*7% – 60000*1.5%) / 130000 = 10.07%,由渣打保本10%。由於讀者資產都唔少,可用埋內房直債不槓桿下提高回報。內房債唔使而家買,我地唔係sales,你利用5粒豆去睇準時機好似2020年3月底,60幾蚊入一條內房債而家升回90蚊,唔放擺到2023年會100蚊歸本,放就本金大賺40%。當然3月底位無人能估,不過聽日諗sir可預告定,有個學生跟從堂上方法,於4月都唔算最低位入市,一季後點用債基賺取回報34%。
香港既樓其實要拆住揸,一注揸2000萬樓感不妥。總括1800萬市值之上樓不太睇好。可以試一拆二揸兩間1000萬之下樓。讀者除香港外選取英國作為香港外另一資產儲存中心,筆者認為正確。
債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
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牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2025年2月15日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2025年2月22日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2025年2月15日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2025年2月22日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務
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上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
< 每季聚會談及內容>
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA3) 安排:
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排:
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
DX系列【收息投資課程】詳盡內容:
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙